中新網(wǎng)9月27日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，目前，上海樓市成交的住宅大多為中低檔產(chǎn)品，配套商品房明顯增多，在市場(chǎng)低迷的情況下，價(jià)格又成為購(gòu)房者決策的決定性因素。
來(lái)自上海中原研究咨詢報(bào)告顯示，2006年8月上海一手住宅成交量173.7萬(wàn)平方米，其中配套商品房與動(dòng)遷房45.9萬(wàn)平方米，占26.4%；普通商品住宅127.8萬(wàn)平方米，占73.6%。
數(shù)據(jù)顯示從成交面積來(lái)看，戶型面積140平方米以下住宅產(chǎn)品在成交量中所占比例高達(dá)72%，其中戶型面積100平方米以下的住宅在成交量中所占比例比上個(gè)月上升了3個(gè)百分點(diǎn)；從成交單價(jià)來(lái)看，72%的產(chǎn)品成交價(jià)格都在10000元/平方米以下，單價(jià)在13000元/平方米以上的住宅成交量所占比例下降了約10個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，8月，浦東、閔行兩區(qū)的普通商品住宅成交量均在15萬(wàn)-20萬(wàn)平方米左右。浦東的上南、北蔡、三林、源深等幾個(gè)板塊的中低檔住宅表現(xiàn)搶眼，其中北蔡的“大華錦繡華城”成交51套，均價(jià)9700元/平方米，相比前期12000元/平方米左右的報(bào)價(jià)，相對(duì)低廉的價(jià)格加上成熟配套是其熱銷的主要原因。
虹口、長(zhǎng)寧和中心城區(qū)總體沉寂，局部存在亮點(diǎn)。上述三個(gè)區(qū)域同月銷量超過(guò)20套的項(xiàng)目極為稀少，主要的亮點(diǎn)來(lái)自北外灘板塊的萬(wàn)豐盛景大廈，接近16000元/平方米的單價(jià)在該板塊相對(duì)較低，另外房型基本都控制在100平方米左右，為該盤帶來(lái)了80套左右的銷量。
此外，閘北、普陀、楊浦、徐匯這四個(gè)區(qū)域的熱銷樓盤價(jià)格基本都在9000-15000元/平方米的價(jià)位段，閘北大寧、普陀內(nèi)環(huán)、楊浦黃興、徐匯龍華四大板塊均有熱銷樓盤出現(xiàn)，尤其值得一提的是閘北大寧地區(qū)，除了“慧芝湖花園”在年初降價(jià)之后繼續(xù)熱銷以外，另一個(gè)滯銷已久的項(xiàng)目明園森林都市8月也售出384套，均價(jià)9500元/平方米。(唐佳)
