中新網(wǎng)9月20日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，2006年上半年，上海的零售物業(yè)市場(chǎng)租金漲幅開(kāi)始趨緩。租金比2005年同期增加了4.8%，而2005年度比2004年度增加了8%，2004年度比2003年度增加了11.8%。富陽(yáng)月報(bào)顯示，受到租金和匯率等因素的影響，外資投資規(guī)模和興趣也表現(xiàn)出下挫的局面，對(duì)于下半年的上海市場(chǎng)投資開(kāi)始謹(jǐn)慎，導(dǎo)致上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遭遇瓶頸。

　　進(jìn)入8月份之后，上海商鋪市場(chǎng)成交量延續(xù)了7月下滑的走勢(shì)。8月成交面積為9.76萬(wàn)平方米，較7月下降1.1%。松江區(qū)以2.01萬(wàn)平方米的成交面積排名第一，而內(nèi)環(huán)內(nèi)各區(qū)的商鋪成交情況顯得不夠樂(lè)觀。富陽(yáng)地產(chǎn)分析師認(rèn)為，從整體來(lái)看，目前上海商鋪成交已經(jīng)進(jìn)入一年中的低谷期。

　　不僅如此，上海市商鋪市場(chǎng)的弱勢(shì)特征，折射出商鋪市場(chǎng)已經(jīng)不能繼續(xù)依靠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)維系，商鋪市場(chǎng)的購(gòu)買者變得更加理性，他們對(duì)于商鋪周邊區(qū)域的設(shè)施配套、商鋪本身的商業(yè)價(jià)值等因素提出了更高的要求。尤其是在加息之后，商鋪的購(gòu)買者將承擔(dān)更高的房貸利息，這必將對(duì)商鋪市場(chǎng)的交易產(chǎn)生負(fù)面的影響，未來(lái)商鋪市場(chǎng)不會(huì)再現(xiàn)從前的火爆局面。(鄧旭）