中新網(wǎng)9月22日電  據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，“十一”黃金周臨近，正在接受宏觀調(diào)控洗禮的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨關(guān)鍵考驗(yàn)。21日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)組織廣州滿堂紅、中原、合富、經(jīng)緯、中地行、世聯(lián)六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開(kāi)討論。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，黃金周樓市將“沒(méi)有懸念，沒(méi)有驚喜”，此外，大戶(hù)型和二手房將成為“亮點(diǎn)”。   

　　大幅漲價(jià)可能性不大

　　滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌博士以“沒(méi)有懸念，沒(méi)有驚喜”八個(gè)字來(lái)概括今年“十一”黃金周的樓市。因?yàn)樽寴莾r(jià)飆升或猛降的條件都不具備。

　　中介人士認(rèn)為，去年“十一”黃金周前，廣州房?jī)r(jià)還處于5000多元／平方米的低位，而經(jīng)過(guò)一年的上漲，廣州房?jī)r(jià)已接近封頂，再度上漲的空間不大。而從近兩個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)小幅回落跡象。

　　但據(jù)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部拓展總監(jiān)潘仲宇介紹，老城區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格會(huì)有拉升的空間。由于許多買(mǎi)家處于觀望狀態(tài)，預(yù)計(jì)成交量與今年七八月份基本持平，維持在60多萬(wàn)平方米。

　　大戶(hù)型依然是主力

　　據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理廖秋霞介紹，今年“十一”黃金周期間，還是以大戶(hù)型為主，預(yù)計(jì)大戶(hù)型的比例為60%。同時(shí)，小戶(hù)型的比例預(yù)計(jì)有10%的提升。

　　從產(chǎn)品特色來(lái)看，今年的江景盤(pán)，有東山再起的趨勢(shì)。今年荔灣區(qū)和海珠區(qū)的琶洲區(qū)域，都出現(xiàn)了很多江景盤(pán)。

　　投資客退市跡象明顯

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部項(xiàng)目經(jīng)理馮佩云指出，日前合富對(duì)“十一”黃金周的調(diào)查顯示，投資買(mǎi)房的顧客不超過(guò)10%，這說(shuō)明新政對(duì)投資客戶(hù)打壓得比較大。

　　對(duì)于潛在購(gòu)房者是否適合出手買(mǎi)房的問(wèn)題，幾大中介行人士普遍認(rèn)為，自住型買(mǎi)家宜早入市，投資者就應(yīng)謹(jǐn)慎了。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)研究主任陳海豐認(rèn)為，“十一”期間的優(yōu)惠折扣也比較普遍，所以有剛性需求的買(mǎi)家適宜入市。

　　世聯(lián)房地產(chǎn)策劃總監(jiān)葛樸建議，無(wú)論是投資者還是自主者購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)城市核心的房子比較好。因?yàn)槌鞘泻诵膬r(jià)值是不會(huì)貶值的。

　　二手房購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁

　　滿堂紅研究部的龍斌表示，目前二手房市場(chǎng)中，一次性支付購(gòu)房款的占了50%左右，這說(shuō)明民間的購(gòu)買(mǎi)力還是比較強(qiáng)的。目前的價(jià)格雖然很高，但還是有購(gòu)買(mǎi)力支持的。據(jù)了解，最近一段時(shí)期工業(yè)大道至南洲路區(qū)域的成交量比較活躍。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部項(xiàng)目經(jīng)理馮佩云介紹，房改房已經(jīng)成為二手的主力戶(hù)型，成交價(jià)基本上是20—40萬(wàn)元，跟一手相比降了一個(gè)等級(jí)。她認(rèn)為，房改房今后將成為一些中低收入人士的購(gòu)房選擇。(王衛(wèi)國(guó))