中新網8月31日電 據上!肚嗄陥蟆穲蟮,明天就是9月1日,也正是房地產市場傳統意義上的金九銀十的第一天。為了讓傳統繼續(xù)“發(fā)揚光大”,開發(fā)商已經開始提前預熱市場。據了解,小戶型將是開發(fā)商普遍打出的一張王牌。但在多輪宏觀調控之后,現在的房地產市場還能否延續(xù)往年的金九銀十,小戶型又能否重新點燃市場呢?
疑問1 小戶型是否是噱頭?
《青年報》記者在中興路西藏北路路口,發(fā)現上海置業(yè)一個大型樓盤第一期最后一棟即將推售,主打房型為98平方米的二房。銷售人員表示,目前二房的銷售非常好,受到了很多購房者的青睞。但隨后記者發(fā)現,其實小戶型更多的是該樓盤的噱頭,小戶型受到青睞的同時,正在拉動大戶型的銷售。
該樓盤的銷售總監(jiān)表示,樓盤在推出主力的二房、三房之外,還推出了少數74平米的超小戶型。知情人士稱,推出的這些小戶型更多的是一種策略,在迅速被市場消化后,讓不少來到現場的客戶“相中”整個樓盤品質,在銷售人員的力薦下,甚至是三房的大戶型也有不少被簽下。
宏觀調控的當口,依靠項目來調整策略是眾多開發(fā)商尋求重啟市場的一把鑰匙。據悉,在寶山板塊、浦東板塊和閘北板塊,有著不少的樓盤迅速調整策略,改推小戶型搶市場先機,再發(fā)力帶動大戶型銷售。
疑問2 小戶型能否點燃市場?
值得注意的是,受到宏觀調控的影響,投資和投機客大部分被擠壓出了市場,而在自住需求市場,對90平米左右的小戶型的需求是主力需求。開發(fā)商紛紛打出小戶型這張牌,正是為了迎合市場,欲通過小戶型來點燃金九銀十房產市場。但問題是小戶型能否成為導火索?
數據顯示,全市公寓在連續(xù)十周穩(wěn)定成交之后,在8月底的一周首次突破25萬㎡,達27.55萬㎡,“這表明隨著銷售旺季的來臨,市場成交量也將逐步回升!辈贿^,這個數字還不足以顯示金九銀十就真的來臨。
疑問3 “金九銀十”變“銅九鐵十”?
一位不愿具名的開發(fā)商管理人員認為,現在的金九銀十相比之當年最多也就是銅九鐵十。2003、2004年的九、十月份,只要是房子都會迅速被市場消化,好一點品質的樓盤都是雇人排隊搶號。該人士認為,在宏觀調控后,隨著投資客逐漸離場,即使開發(fā)商用心的啟動,“市場也不再可能是金九銀十,至多是銅九鐵十!
一位長期關注房地產行業(yè)的業(yè)內人士表示,市場在此次宏觀調控后表現得較為平靜,沒有大的起伏,而九月份上海細則的出臺也更多的是保持平穩(wěn)。一個瘋狂的房地產搶購時代早已過去,金九銀十很難再續(xù)輝煌。“開發(fā)商更多的是靠實力、品質、地段、性價比等來取勝!(江敏)