中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)人民網(wǎng)-華南新聞報道，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查結(jié)果顯示，第二季度全國70個大中城市房價同比上漲，深圳以14.4%的漲幅高居榜首，再次成為輿論關(guān)注的焦點。深圳樓價到底怎么了？

　　調(diào)控措施有滯后性

　　近段時間來，盡管深圳不斷出臺措施調(diào)控房價，但仍無法阻擋房價上升的腳步。據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局7月17日發(fā)布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況》顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94%；非普通住宅價格為每平方米13263.21元，同比上漲高達53.57%。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒認為，房價上漲是慣性使然，房地產(chǎn)開發(fā)有一個合理周期，剛剛開始戶型調(diào)整，從規(guī)劃審批到批準預(yù)售，至少要半年才能形成有效的市場供應(yīng)，政府的調(diào)控措施不可能立竿見影，但深圳房價漲幅回落將成定勢，今后半年至一年內(nèi)將會逐步顯效。

　　深圳房地產(chǎn)信息中心的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳市7月份商品住宅成交均價每平方米9778元，比6月份下跌1.7%。深圳市住宅銷售面積和成交面積7月份均持續(xù)大幅下滑，與6月相比，減幅分別為30%和43.3%。對此，綜合開發(fā)研究院地產(chǎn)專家的評論說：受政策等多方面影響，開發(fā)商和購房者雙方都在靜觀其變。而受大環(huán)境制約，房價回落不可逆轉(zhuǎn)，但跌幅不會太大，原因在于深圳人多地少，特區(qū)內(nèi)已經(jīng)無地可供，旺盛的消費需求注定深圳的房價再怎么調(diào)控也不可能出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象。

　　深圳地產(chǎn)界人士柯學(xué)斌預(yù)測，到明年下半年，深圳房價可能會出現(xiàn)兩極分化：一方面是隨著90平方米以下戶型增多，中低檔商品房價格將趨于穩(wěn)定或小幅下滑；另一方面大戶型高端商品房因其稀缺性，價格會進一步上漲。

　　限價有望成為抑制房價的“引信”

　　深圳國土房產(chǎn)局在近期的兩場土地拍賣會上明確表示：拍賣的住宅地塊除執(zhí)行“90平方米以下住房占70%”有關(guān)規(guī)定外，還推出了“向上限地價、向下限房價”、“實行現(xiàn)售”等強硬政策。如果新的政策付諸實施，意味著這些新盤價格很難在一級市場上漲，產(chǎn)生連鎖反應(yīng)將使消費者仿佛吃了一顆“定心丸”，不會盲目跟風(fēng)，對其它非限價樓盤也有一個參照和引導(dǎo)功能，房價自然更趨理性。業(yè)內(nèi)人士認為，限價措施有望成為抑制房價的“引信”。

　　針對近期建設(shè)部等六部委出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》中有關(guān)境外個人在境內(nèi)只能購一套房自住的規(guī)定，深圳市國土房產(chǎn)局的相關(guān)負責(zé)人透露，該局正在協(xié)同有關(guān)部門制定具體實施辦法。有地產(chǎn)中介研究專家談到：深圳毗鄰香港，深圳的樓價與香港比只是“小菜一碟”，港人在深圳蜂擁投資置業(yè)直接拉高了深圳房價是不爭的事實。政府無論如何調(diào)控，樓價最終還是由供求關(guān)系決定的，如果深圳嚴格執(zhí)行這個《意見》，將會有效抑制港人在深圳的置業(yè)熱情，打擊樓市炒風(fēng)，減少有效需求，對平抑房價可以起到釜底抽薪的作用。(甘霖）