中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，調(diào)控政策幾近出盡，但房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)勢(shì)頭仍舊強(qiáng)勁。業(yè)內(nèi)人士分析，7月各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控的“猛藥”均投向市場(chǎng)，利空出盡，觀望期已見底。買房人，特別是自住買家在看到房?jī)r(jià)還在快速上漲的情況下，又停止了觀望，開始買房，使市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖。
近日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息顯示，二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，在被調(diào)查統(tǒng)計(jì)的城市中，僅上海房?jī)r(jià)下降，降幅為2.8%。而北京等一些房?jī)r(jià)高漲的城市雖然增幅略減，但增長(zhǎng)勢(shì)頭仍舊明顯。
房地產(chǎn)業(yè)界一些人士認(rèn)為，連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策在第二季度給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定震蕩，但這種震蕩更多地與人們對(duì)新政策的觀望心理相關(guān)，房?jī)r(jià)總體仍在高位運(yùn)行。對(duì)此輪調(diào)控的真正作用關(guān)鍵要看后幾個(gè)月的市場(chǎng)反應(yīng)。
中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，判斷調(diào)控政策對(duì)樓市的影響一方面要看房?jī)r(jià)的增幅，另一個(gè)重要的指標(biāo)是市場(chǎng)的交易量。房?jī)r(jià)高低關(guān)鍵取決于購(gòu)買動(dòng)力的大小，取決于供求關(guān)系。
今年二季度，北京的商品房交易量每月都在下降。據(jù)北京交易管理信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份同6月份相比，商品住宅預(yù)售量下降8.5%，預(yù)售面積下降9.9%，與之相對(duì)應(yīng)的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下降。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份環(huán)比6月份二手房成交量下降15%。這反映出，房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度調(diào)控政策頻出后，由先前的投資高漲轉(zhuǎn)而進(jìn)入持幣觀望。這說(shuō)明，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)起到一定抑制作用。
但值得注意的是，進(jìn)入8月份，北京商品房的交易量同比已是7月份的兩倍。李文杰分析，7月份各項(xiàng)調(diào)控的“猛藥”均投向市場(chǎng)，利空出盡，觀望期已見底。由于從“國(guó)六條”到對(duì)外資購(gòu)房設(shè)限以及個(gè)人所得稅的收取等一系列政策著力打擊的是炒房者，購(gòu)房需求并未相應(yīng)減少。買房人，特別是自住買家在看到房?jī)r(jià)還在快速上漲的情況下，又停止了觀望，開始買房，使市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖。
二季度全國(guó)及北京的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布后，很多人對(duì)抑制房?jī)r(jià)的問題表示感到憂慮。業(yè)內(nèi)普遍判斷，由于新政對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控有一定的“滯后”，所以短期內(nèi)房?jī)r(jià)難“退燒”。
盡管政府在加快推出中低價(jià)格、中小戶型住房，但從北京市建委網(wǎng)站的顯示數(shù)據(jù)看，7月以來(lái)，北京共有62個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中，有47個(gè)為住宅新盤。其價(jià)格在4000元／平方米的項(xiàng)目?jī)H有五個(gè)，各項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元。
李文杰認(rèn)為，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期決定調(diào)控政策不會(huì)在當(dāng)期顯現(xiàn)，有關(guān)“90、70%”新政策的實(shí)施，會(huì)使原有項(xiàng)目土地上市時(shí)間滯后。一塊地招牌掛后，起碼要10個(gè)月才能上市，市場(chǎng)的走向在明年一季度才會(huì)比較清晰。從目前看，由于沒有更多因素能改變房?jī)r(jià)上漲，估計(jì)在“買漲不買落”的心態(tài)下，后幾個(gè)月，暫且“隱藏”的購(gòu)房需求會(huì)慢慢復(fù)蘇，市場(chǎng)交易量會(huì)呈現(xiàn)“補(bǔ)漲”，今明兩年房?jī)r(jià)仍呈上漲趨勢(shì)。(陸昀）
