中新網(wǎng)8月1日電 31日是內(nèi)地統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的“最后期限”，《香港商報(bào)》記者在深圳市房產(chǎn)登記中心了解到，雖然深圳方面由于還沒(méi)接到上級(jí)文件，仍暫未執(zhí)行新的稅收政策，但不少深圳市民還是于當(dāng)日趕來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，以期搭上“末班車”。
深圳業(yè)界人士認(rèn)為，新稅收政策將再次重挫深圳的三級(jí)市場(chǎng)——二手房市場(chǎng)交易量會(huì)進(jìn)一步萎縮，原本業(yè)界預(yù)期會(huì)在第四季度復(fù)蘇的三級(jí)市場(chǎng)，其“復(fù)蘇期”可能要無(wú)限期延后。
深圳暫實(shí)行舊政策
31日下午四點(diǎn)半，記者來(lái)到位于深圳市土地房產(chǎn)交易中心的深圳市房產(chǎn)登記中心“分點(diǎn)”，雖然已臨近下班，但該“分點(diǎn)”的服務(wù)廳內(nèi)仍是人頭涌涌，10多個(gè)服務(wù)窗口前都擠滿了辦理業(yè)務(wù)的市民，其中大部分都是趕來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的市民�，F(xiàn)場(chǎng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，其實(shí)深圳還沒(méi)正式公布實(shí)行新的稅收政策——今天并不是“最后期限”，但很多用戶為了交易影響，還是催促公司盡快幫他們辦理過(guò)戶手續(xù)。而登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)了該中介人士的“資訊”，表示至今還沒(méi)收到上級(jí)部門的通知，所以目前還將按舊稅收政策為市民辦理業(yè)務(wù)。
賣方降價(jià)意愿低
31日，深圳市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示，雖然很多業(yè)主都急于在8月1日前把房子賣出去，但絕大部分都不愿意降價(jià)“處理”。
深圳中原總經(jīng)理李耀智表示，此前“國(guó)十五”表示會(huì)在“六一”后延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)稅征收年限，不少業(yè)主為趕在期限前賣掉房子，曾主動(dòng)降價(jià)，事后，三級(jí)市場(chǎng)在“消化”了政策的心理影響后，二手房?jī)r(jià)總體而言不跌反升，而面對(duì)賣方將稅價(jià)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)到買方的行為，不少急于買房的人士都默默“接受”，令不少當(dāng)時(shí)降價(jià)“處理”房產(chǎn)的業(yè)主后悔不已。因此，對(duì)于新的稅收政策，不少業(yè)主都采取了觀望的態(tài)度，個(gè)別業(yè)主更態(tài)度堅(jiān)決地表示，如果要降價(jià)就情愿把房產(chǎn)出租也不“賤賣”。
復(fù)蘇期無(wú)限延后
李耀智認(rèn)為，新政強(qiáng)制性征收20%的個(gè)人所得稅，其征收金額極為龐大，因此，業(yè)主很難像征收營(yíng)業(yè)稅那樣把相關(guān)“負(fù)擔(dān)”轉(zhuǎn)移給買方。因此可以預(yù)期，未來(lái)深圳的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，其成交量會(huì)進(jìn)一步萎縮。
李耀智表示，6月1日后，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)多月對(duì)政策的“消化”，深圳的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)已有“復(fù)蘇”的跡象，業(yè)界原本預(yù)期，由于深圳三級(jí)市場(chǎng)分流新房需求的功能日益增大及關(guān)內(nèi)開(kāi)發(fā)用地零供應(yīng)和新房供應(yīng)的逐漸減少，將加速三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，三級(jí)市場(chǎng)在今年第四季度有望回暖。但新稅收政策的出臺(tái)，無(wú)疑給三級(jí)市場(chǎng)又一重?fù)簦皬?fù)蘇期”何時(shí)才能到來(lái)，已無(wú)法預(yù)料。不過(guò)李耀智認(rèn)為，三級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不會(huì)因此下跌。
避稅方式顯現(xiàn)
另?yè)?jù)了解，隨著新稅收政策的陸續(xù)出臺(tái)，無(wú)論是買賣雙方還是中介機(jī)構(gòu)，都開(kāi)始研究如何“避稅”。
記者在某中介地鋪看到，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向來(lái)往的用戶介紹，“從今以后，夫妻買房，最好只寫一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅。”而對(duì)所得稅的征收，有中介機(jī)構(gòu)人士則告訴用戶，“可以采取按原成交合同的價(jià)格進(jìn)行交易�！�
不過(guò)業(yè)界人士也表示，無(wú)論是何種“逃稅”方式，都是有風(fēng)險(xiǎn)存在，消費(fèi)者在交易中一定要特別謹(jǐn)慎對(duì)待。（元鳴）
