中新網6月30日電 據(jù)《第一財經日報》報道，今年上半年，房地產市場再次在宏觀調控政策的洗禮下呈現(xiàn)出調整態(tài)勢。

　　鏈家地產上半年統(tǒng)計報告顯示：二手房的成交量為35316套，相比去年同期的35140套上漲僅為0.5%，同比漲幅不及1%；而相比去年下半年的34860套上漲也僅為1.3%。

　　鏈家地產認為，之所以造成今年上半年北京二手房的交易量漲幅較小的關鍵原因在于4、5月份的宏觀調控導致上半年5、6月份的交易量出現(xiàn)急劇萎縮。4月27日央行的全面加息以及5月份“國六條”與九部委細則的出臺，又在更大程度上影響了購房者的購房積極性，觀望情緒逐漸形成，交易行為嚴重受阻。

　　不過，從二手房的交易價格來看，漲幅依然明顯，今年上半年北京二手房的交易價格為6372元/平方米，相比去年同期上漲了12.7%。

　　在各種出售房源中，二手商品房繼續(xù)領先公房交易，但相比同期占比回落將近5個百分點。今年上半年二手商品房以其良好的表現(xiàn)繼續(xù)領先公房的交易量，其占整個二手房的交易比重為54.7%。其中，昌平、大興、通州和順義等郊區(qū)的交易潛力顯現(xiàn)，交易占比達到31.3%。

　　此外，成交總價在60萬~100萬元的中高檔房占比同比漲幅明顯，達到11.1%。從今年上半年二手房的成交總價來看，50萬元以下的中低檔房成交比例依然達到57.5%，繼續(xù)占據(jù)交易的主導地位，但相比去年同期的65%下降了7.5%；而60萬~100萬元的中高檔房成交相比去年同期卻有了非常明顯的上漲趨勢，今年上半年的占比達到了22.5%，比去年同期上升了11.1個百分點。

　　這是由于在宏觀調控政策的影響下，一些中高檔房源的釋放滿足了部分需求者，使其中高檔房的交易上升。其中今年上半年朝陽、海淀兩區(qū)成交房產單價在60萬~100萬元的比重分別占到了25.6%和28.8%。隨著中高檔房交易比重日益增加，而交易的居室依然是“性價比”高的二居室為主流。（許慧穎）