中新網(wǎng)6月29日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部預(yù)測(cè)：今年1-6月，北京市二手房交易量將達(dá)到47175套，同比增長(zhǎng)38.7%，均價(jià)達(dá)到6843元/平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。與去年同期相比，今年的二手房市場(chǎng)仍然爆出強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。
二手商品房交易占據(jù)主體地位
據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：2006年1-6月份，全市存量房交易中仍以二手商品住宅及再上市公房為主，分別占存量房交易總套數(shù)的67.4%和32.6%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部專業(yè)人士分析認(rèn)為，在北京市二手房交易市場(chǎng)中，交易權(quán)屬所占比重正慢慢發(fā)生著變化：曾經(jīng)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，再上市已購(gòu)公房占據(jù)著二手房交易市場(chǎng)的主體位置，無(wú)可動(dòng)搖。但自2005年下半年開(kāi)始，二手商品房交易量逐級(jí)上升。本次上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手商品房超過(guò)再上市已購(gòu)公房34.8個(gè)百分比，優(yōu)勢(shì)明顯。
從成交比例走勢(shì)來(lái)看，再上市公房呈下滑趨勢(shì)，今年1-6月份，公房交易比重較去年同期下滑了6.1%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)市場(chǎng)部專業(yè)人士分析認(rèn)為：隨著二手房市場(chǎng)快速發(fā)展，巨大的存量房二手商品住宅將釋放更多的房源供應(yīng)市場(chǎng)，因此，再上市公房在二手房市場(chǎng)中所占的成交比重仍將繼續(xù)走低。
交易價(jià)格攀升至6843元/平方米
隨著二手房市場(chǎng)越來(lái)越被購(gòu)房者關(guān)注，需求不斷攀升，二手房?jī)r(jià)格也是一路上漲。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，從目前朝陽(yáng)、海淀、崇文、東城、豐臺(tái)、石景山、通州、西城、宣武、昌平和大興11個(gè)城區(qū)的二手房成交記錄看，今年1-6月均價(jià)達(dá)到6843元/平方米，同比增長(zhǎng)11.2%，比2005年同期的6154元/平方米上漲了689元/平方米。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部專業(yè)人士認(rèn)為，東城區(qū)二手房房?jī)r(jià)仍舊居各區(qū)之首，均價(jià)高到13560元/平方米。此外，不同城區(qū)的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域依舊呈現(xiàn)銷售價(jià)格居高不下、需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給的現(xiàn)象，例如：朝陽(yáng)區(qū)CBD、三元橋、團(tuán)結(jié)湖；海淀區(qū)五道口、紫竹橋、學(xué)院路；豐臺(tái)區(qū)方莊、成壽寺等區(qū)域。此外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣例如昌平、通州、大興等，受益于其他各區(qū)域高價(jià)位的影響，原因是不少購(gòu)房者在剛性購(gòu)房的需求下，苦于資金受限，不得不將眼光投向外圍區(qū)域，因此，昌平、通州、大興等區(qū)域成了直接受益者，不僅成交量大增，價(jià)格也分別與去年同期相比增長(zhǎng)7.6%、6.4%和4.9%。
50萬(wàn)-100萬(wàn)元總價(jià)住房交易趨好
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年1-6月的二手房交易中，總價(jià)在100萬(wàn)-150萬(wàn)元、150萬(wàn)-200萬(wàn)元的高檔二手房交易量分別占總交易量的17.3%和8.2%，兩者合計(jì)已達(dá)總交易量的25.5%。此外，50萬(wàn)-80萬(wàn)元、80萬(wàn)-100萬(wàn)元的中檔二手房交易量分別占總交易量的43.1%和22.5%，兩者合計(jì)達(dá)總交易量的65.5%。
從目前全市二手房交易總價(jià)分布情況看，30萬(wàn)-50萬(wàn)元價(jià)位的低檔住房交易比重繼續(xù)下跌，同比下降24.9%；與之形成鮮明對(duì)比的是，中高檔住房交易情況趨好。50萬(wàn)-100萬(wàn)元價(jià)位的住房交易比重同比增幅27.4%，100萬(wàn)-200萬(wàn)元價(jià)位的高檔房住房交易比重同比增幅13.6%。(鄭杉杉)
