一邊是“難以承受”的高房?jī)r(jià)，一邊是持續(xù)升溫的住房熱銷；
一邊是開發(fā)商抱怨貸款難，一邊是目不暇接的樓盤開工與封頂；
一邊是宏觀調(diào)控措施的頻頻出臺(tái)，一邊是商品房?jī)r(jià)格的飛速上漲……
面對(duì)發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一連串令人費(fèi)解的現(xiàn)象，人們不禁要問(wèn)：建房的錢從哪里來(lái)的？買房的錢又是從哪里來(lái)的？
建房，銀行貸給房地產(chǎn)商多少錢？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)有大大小小的房地產(chǎn)公司47000多家，其中僅在北京市注冊(cè)的房地產(chǎn)公司就有4000多家。
看一下銀行發(fā)放房貸的速度，就不難理解是誰(shuí)成就了這么多房地產(chǎn)商了。1998年全國(guó)銀行發(fā)放房貸426億元，2005年房貸總額為49100億元，7年間飆升115倍。今年上半年，全國(guó)的房貸總額已達(dá)34000億元。
“沒(méi)有銀行的支持，我們的樓盤的確無(wú)法支撐。”北京一家著名房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理坦言。
最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14611億元，其中，商品住宅投資10268億元，占總投資的70%，同比增長(zhǎng)28.4%。
和上述數(shù)據(jù)遙相呼應(yīng)，前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共到位資金20592億元，同比增長(zhǎng)29.2%。“雖然渠道不同，但這些資金幾乎全部來(lái)自銀行。最為保守的估計(jì)，目前銀行資金至少占房地產(chǎn)公司資產(chǎn)總額的70%�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣估計(jì)。
來(lái)自中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)印證了這位業(yè)內(nèi)人士的判斷：今年1月到9月，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的商業(yè)銀行中長(zhǎng)期貸款同比增速一路攀升，從年初的增長(zhǎng)16.2%，上升到9月末的增長(zhǎng)21.4%，比貸款總量增速快6.8個(gè)百分點(diǎn)，余額達(dá)到10.9萬(wàn)億元。
“這的確是一個(gè)龐大的數(shù)字。”銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士說(shuō)：“房地產(chǎn)貸款已占商業(yè)銀行新增貸款余額的20%左右。在不少地方，銀行的信貸資金有60%甚至更多的比例流向了房地產(chǎn)行業(yè)�！�
買房，高價(jià)房子到底賣給了誰(shuí)？
今年1月到10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成房屋施工面積16.98億平方米，其中住宅面積13.26億平方米，平均每個(gè)中國(guó)人可以分?jǐn)?平方米。僅按每平方米3000元計(jì)算，買下這些新建住宅就需要4萬(wàn)億元，要花掉中國(guó)居民儲(chǔ)蓄總額的三分之一，這對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是不可思議的。
那么，這些如雨后春筍般豎起來(lái)的高樓大廈到底賣到了誰(shuí)的手里呢？19日，一位剛剛在招商銀行北京萬(wàn)壽路支行辦完按揭的朱先生感慨道：“現(xiàn)在的情況是，手里沒(méi)錢的，可以拿銀行的貸款買房；手里有錢的，也拿銀行的貸款來(lái)買房。結(jié)果是，房地產(chǎn)商用銀行的錢建成了房子，轉(zhuǎn)了一圈又回頭賣給了銀行，玩了一個(gè)‘空手道’�！�
一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)擺在我們面前：近年來(lái)，在支持消費(fèi)信貸的政策鼓勵(lì)下，各家銀行從過(guò)去的偏重支持房地產(chǎn)供給逐步轉(zhuǎn)向支持供給與消費(fèi)并重，紛紛將個(gè)人住房貸款作為支持的重點(diǎn)，在大大提升消費(fèi)者購(gòu)買力的同時(shí)，更刺激著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛擴(kuò)張。
記者在同多家銀行工作人員的交談中了解到，為了搶占市場(chǎng)，爭(zhēng)取房貸客戶，各行紛紛出招。
“如果房?jī)r(jià)下跌，銀行自身持有的房地產(chǎn)抵押價(jià)值就會(huì)降低，從而沖抵銀行的自有資本。而銀行自有資本的下降則會(huì)使銀行減少對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放，從而進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)更大幅度的下降，這是銀行不愿看到的。”一位銀行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)官這樣解釋道。
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