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房市的“熱情”并無消退 房價漲勢折射供給緊張

2006年11月21日 09:29

    據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調查數(shù)據(jù)顯示,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格仍呈現(xiàn)上漲趨勢,北京超過深圳一躍成為新建商品房銷售價格同比漲幅最高的城市,漲幅高達10.7%。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


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  房市的“熱情”并沒有在瑟瑟冬日里消退。根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的調查數(shù)據(jù),今年10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%,漲幅比上月高0.1個百分點;環(huán)比上漲0.4%,與上月持平。北京則以10.7%的漲幅位列全國之首。

  人們在企盼調控效果顯現(xiàn)的同時,又一次強烈感受到了房價持續(xù)上升的預期。經(jīng)濟學大師盧卡斯的研究表明,人們對未來的預期可以轉化為現(xiàn)實的需求,從而進入消費決策。這一結論在房地產(chǎn)市場上得到了很好的詮釋。房價的高企,背后必然有供求關系的張力在驅動。只是這一驅動力中究竟有多少成分是真實需求,可能很難有精確的數(shù)字加以注解,不過一些研究和事實或多或少反映出了問題的側面。

  中國人民銀行研究員鄒平座博士的報告認為,目前我國房地產(chǎn)市場的非真實性需求達到了40%左右。其中投資需求為約13%;投機需求約為16%;非理性預期對消費型住房產(chǎn)生的需求為約11.3%,即目前還不需要買房,但由于房價上漲預期而提前買房。而銀行按揭提高了房地產(chǎn)需求。

  周女士的購房決策或許代表了相當多數(shù)人的想法。她認為,房價回落的可能性不大,要買就得趕緊,現(xiàn)在不買,以后肯定會更貴。

  像北京這樣的城市,房價上漲是有支撐的。作為城市化發(fā)展的組成部分,在大城市安家立業(yè)的高校畢業(yè)生數(shù)目就相當可觀。最新統(tǒng)計顯示,高校五年留京人數(shù)就達到40余萬人,如果其中有一半人需要買房,以每戶100平米計算,新增需求便達2000萬平米。因此,“北京的消費力不僅是北京的,而且是全國的,甚至是世界的消費力,房子不愁賣!狈康禺a(chǎn)商的這一說法并非完全是忽悠。

  而在供給方面,卻是不容樂觀。城市中心區(qū)的土地越來越稀缺是不爭的事實。目前北京三環(huán)以內正在銷售的新房樓盤為91個,但不少已銷售過半。1-9月,北京市商品房竣工面積1259萬平方米,比上年同期下降29.5%。其中住宅894萬平方米,下降36.4%。另外,空置面積繼續(xù)下降。9月末,北京商品房空置面積905.1萬平方米,比上年末下降34.1%。

  在尚不完善的二手房市場,由于強征個稅致使交易成本增加,從而降低了市場的流轉速度。10月,北京二手商品房買賣掛牌量出現(xiàn)明顯縮量,環(huán)比下降達10.3%,“金九銀十”相對于往年冷清了不少,但價格卻沒有下滑。一手房與二手房市場形成的梯次消費結構也凸顯脆弱,因此兩者銷售價格一同上漲也就成了題中應有之義。

 。▉碓矗褐袊C券報 作者:林喆)

 
編輯:王菲】
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