6 個(gè)稅嚴(yán)征防止規(guī)避
欺騙指數(shù)：★★★
強(qiáng)制執(zhí)行二手房個(gè)人所得稅的政策，使7月底的全國(guó)二手房市場(chǎng)，一度掀起爭(zhēng)搶過(guò)戶避稅高潮。
據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)稅有兩種計(jì)算方式，一是轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，征收20%的所得稅；而對(duì)于未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，無(wú)法正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的住房，才實(shí)行核定征稅，分別按普通住房、非普通住房轉(zhuǎn)讓收入(交易總價(jià))的1%、2%征稅。
如果嚴(yán)格按照國(guó)家稅務(wù)總局文件執(zhí)行，20%的個(gè)稅將會(huì)增加二手房交易成本，這也是導(dǎo)致在實(shí)施大限之前紛紛過(guò)戶的主要原因。但是這兩個(gè)月的真實(shí)情況是，即使在相關(guān)細(xì)則出臺(tái)之后，各地的具體執(zhí)行情況也不如當(dāng)初設(shè)想那般。
在最初的適應(yīng)階段，各大城市基本還是先行爭(zhēng)取按照20%所得來(lái)征稅，但隨后基本是由客戶自由選擇納稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即可以按照20%繳稅，也可以總價(jià)的1%或2%來(lái)繳稅。由于后者的繳稅額一般少很多，所以大部分賣(mài)房者都選擇了后者。與此同時(shí)，假贈(zèng)與、做低房?jī)r(jià)等逃稅方式也在屢屢出現(xiàn)，新稅制已經(jīng)遭遇不小的考驗(yàn)。
7 外資炒樓基本受阻
欺騙指數(shù)： ★★
“限制外資炒樓”的政策雖然是7月出臺(tái)，但是“金九銀十”卻一直遍布這類(lèi)傳言，攪動(dòng)著脆弱的市場(chǎng)神經(jīng)。
“北京暫停外資購(gòu)房”、“上海浦東等區(qū)暫停過(guò)戶外資房產(chǎn)”這類(lèi)報(bào)道最終被證明是事實(shí)，“送件還是可以的，審批卻基本還是停止�！辈簧僦薪橥嘎�。然而，業(yè)內(nèi)外關(guān)心的這些大城市的“限外”細(xì)則何時(shí)出爐卻始終沒(méi)有答案，此前的各類(lèi)即將出臺(tái)的消息已經(jīng)被時(shí)間一一否定。
與此同時(shí)，“限外”的對(duì)象們卻依舊活躍。這兩個(gè)月的外資機(jī)構(gòu)投資者們依舊大肆加碼投資中國(guó)樓市，“基本受阻”說(shuō)不攻自破。中國(guó)香港的長(zhǎng)和系、新加坡騰飛集團(tuán)、凱德置地等都有新的大宗收購(gòu)。
“應(yīng)該說(shuō)，曾經(jīng)成為樓市一大炒作主力的外來(lái)個(gè)人投資已經(jīng)逐漸淡出市場(chǎng)，畢竟政策的心理作用還是很明顯，大多數(shù)海外人士不愿意輕冒違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，更對(duì)市場(chǎng)表示觀望。同時(shí)，機(jī)構(gòu)投資者出于對(duì)中國(guó)樓市發(fā)展遠(yuǎn)景的看好，依舊愿意大筆下注。在中國(guó)成立合資公司或者在境外股權(quán)交易等成為常規(guī)的規(guī)避政策的做法，只是多辦一些手續(xù)而已�！币拙又袊�(guó)研發(fā)中心專(zhuān)家表示。
8 限價(jià)房入市傳福音
欺騙指數(shù)：★★
在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，“限價(jià)房”概念被重磅推出。面對(duì)中央提出的要求，各大城市也紛紛表態(tài)、搶著上馬。然而，事情的發(fā)展并沒(méi)有想象中順利。
先是廣州在8月初率先推出限價(jià)房用地，但卻引發(fā)軒然大波。對(duì)這位于城郊開(kāi)發(fā)區(qū)的2幅住宅用地，廣州房地部門(mén)要求房?jī)r(jià)不得超過(guò)6000元/平方米�？蓸I(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，地塊周邊市場(chǎng)住宅均價(jià)不到5000元/平方米，與其說(shuō)是“限價(jià)”，不如說(shuō)是“抬價(jià)”更為確切。
后又有北京的6幅限價(jià)房用地，面市時(shí)間從9月初拖到近期才陸續(xù)登場(chǎng)。并且，就算土地落實(shí)，限價(jià)房依然“蓋頭難掀”，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)資格、上市時(shí)間和銷(xiāo)售價(jià)格都未最終確定。
還有上海，至今沒(méi)有明確的限價(jià)房概念，倒是一年多前曾轟轟烈烈的“兩個(gè)1000萬(wàn)”工程，推出了限定購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的中低價(jià)商品房，頗有些類(lèi)似今天的限價(jià)房。而在調(diào)控至今的兩次開(kāi)閘放地中，也沒(méi)有觸及限價(jià)房用地。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，限價(jià)房遭遇“流產(chǎn)”并非個(gè)案，自浙江寧波2003年在全國(guó)首推限價(jià)房后，大連、青島等地在具體執(zhí)行中也都遇到一定難度。如今被寫(xiě)入調(diào)控新政的限價(jià)房能否贏得民心，需要一個(gè)過(guò)程。
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