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投機性購房擾亂房市秩序 建設(shè)部將督促各地整頓

2006年07月20日 15:36

    漫畫:投機炒房 中新社發(fā) 趙玉寶 作


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  中新網(wǎng)7月20日電 據(jù)《經(jīng)濟日報》報道,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司負責人19日在接受采訪時強調(diào),投機性購房加大了住房供求關(guān)系失衡的壓力,嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序,是造成近年來一些地方房價上漲過快的重要因素。

  為此,這位負責人同時表示,今后一段時期,建設(shè)部將結(jié)合反商業(yè)賄賂專項治理工作,指導督促各地深入整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,完善商品房銷售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案系統(tǒng),建立健全房地產(chǎn)信息系統(tǒng),進一步落實禁止期房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。對不執(zhí)行實名制購房的,虛構(gòu)合同、變相投機炒作、哄抬房價等擾亂房地產(chǎn)市場秩序、侵害消費者權(quán)益的行為,予以嚴肅查處,對一些典型案例予以曝光。

  近年來,隨著中國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,一些地方一度出現(xiàn)了大量以套利為目的,以期房、次新房買賣為主要方式,進行短期炒作的現(xiàn)象。主要表現(xiàn)為:一些企業(yè)在項目未取得預售許可證的情況下,就通過內(nèi)部認購、提前預訂等方式私下出售,一些個人和機構(gòu)借機炒樓花、炒房號;一些開發(fā)企業(yè)、銷售機構(gòu)利用臨時借用的身份證、內(nèi)部工作人員身份證甚至編造姓名、證件等方式,搞虛假認購,囤積房源,人為制造住房緊張局面,引誘群眾爭購,借機哄抬房價;一些個人和機構(gòu)利用抵押貸款等方式,短期內(nèi)購買多套住房,再轉(zhuǎn)手倒賣牟取暴利。

  為從根本上制止期房投機炒作行為,去年頒布的《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(簡稱“國八條”)明確,依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,國務(wù)院決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。同時出臺三條規(guī)定,一是在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。二是實行實名制購房,推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案,防范私下交易行為。三是充分運用稅收手段,加大對投機性和投資性購房的調(diào)控力度。從2005年6月1日起,對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

  今年5月,國務(wù)院辦公廳在轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(簡稱“國六條”)中又進一步規(guī)定,2006年6月1日起,住房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)營業(yè)稅征免稅期間由兩年調(diào)整為5年,并要求嚴格稅收征管,防止漏征和隨意減免。

  隨著國家調(diào)控措施完善,經(jīng)過各地的努力,目前各地落實禁止期房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定已取得一定效果。如,上海、杭州、南京等查處了一批期房炒作的典型違法違規(guī)案例。不少城市通過建立商品房預售合同網(wǎng)上備案和樓盤表動態(tài)更新公示制度,加強了對每一樓盤的銷售監(jiān)測,形成了有效的社會監(jiān)督機制。深圳市在規(guī)定統(tǒng)一認購書、嚴禁囤積房源、禁止分期銷售、嚴禁炒賣樓花的同時,對6家炒賣樓花的中介機構(gòu)進行了相應(yīng)處理。期房投機炒作現(xiàn)象蔓延的勢頭在多數(shù)地方已基本得到遏制。

  面對各地在落實期房轉(zhuǎn)讓工作方面取得的進展,這位負責人最后說,要使房地產(chǎn)市場真正走上健康發(fā)展的軌道,市場秩序和消費者的合法權(quán)益真正得到維護,在禁止期房轉(zhuǎn)讓方面,仍需要從制度建設(shè)入手,在抓緊完善法律法規(guī),做好進一步嚴格市場準入、完善市場規(guī)則工作的同時,做好加強預售款使用管理和加大對違法違規(guī)行為進行懲處的工作。(謝然浩)

 
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