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銀行出招爭搶優(yōu)質(zhì)貸款人 房貸"暗戰(zhàn)"貸款人吃香

2006年10月25日 16:14

    2006年9月22日,據(jù)央行最新發(fā)布《第三季度全國銀行家問卷調(diào)查報告》顯示,由于央行在2006年4月和8月兩次調(diào)高貸款利率,加上全國房價仍然持續(xù)上漲,加大了市民負(fù)擔(dān),市民房貸車貸的需求指數(shù)下跌到68%,首次低于70%,這是個人購房類貸款需求指數(shù)首次出現(xiàn)下降。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)10月25日電  據(jù)《北京晚報》報道,隨著商品房交易量的下滑,銀行也有點坐不住了。近日,各銀行個貸產(chǎn)品創(chuàng)新進(jìn)入密集期。繼興業(yè)銀行突破“購房者年齡+貸款年限”不超過65歲的業(yè)內(nèi)慣例,將其延長到了70歲、招商銀行推出“隨借隨還”業(yè)務(wù)后,中信銀行、浦發(fā)銀行也最新推出了個貸還款創(chuàng)新業(yè)務(wù)。各家銀行吸引優(yōu)質(zhì)貸款的競爭使得房貸開始逐漸向買房人“低頭”,而買房人在選擇余地增加的情況下,更需要貨比三家。

  固定和浮動利率隨意換

  在央行宣布加息后,銀行的固定利率房貸大受歡迎,但其較高的利率和較短的房貸時間也讓房貸者舉棋不定。中信銀行24日宣布推出了針對一手房按揭貸款、二手房按揭貸款、住房公積金貸款、個人商用房貸款、住房轉(zhuǎn)按揭貸款、住房加按揭貸款、住房裝修貸款、二手房交易資金托管業(yè)務(wù)的“階段性固定利率個人住房貸款”,這種房貸方式可以隨著經(jīng)濟(jì)周期的變化,借款人可有效地規(guī)避利率風(fēng)險。即當(dāng)利率處于上升通道期間,借款人可以選擇固定利率貸款,鎖定借款成本;而當(dāng)利率處于下降通道期間,借款人則選擇浮動利率,這樣可以享受利率下降的好處。更為重要的是,購房者還可以在固定和浮動兩種利率之間進(jìn)行無限次轉(zhuǎn)換,方便客戶選擇。

  “萬能還款”隨意挑

  與此同時,浦東發(fā)展銀行24日也宣布推出被稱為“萬能還款方式”的貸款產(chǎn)品,包含兩個大類6種還貸方式,除了等額本息、等額本金、分期付息以及一次還本付息這些常見的方式外,還增加了本金等額遞增、本金等額遞減等方式。浦發(fā)銀行業(yè)務(wù)部有關(guān)人士介紹,新業(yè)務(wù)最大的特點在于,新增了本金等額遞增和本金等額遞減還款方式,能使客戶組合還款時,結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力,將整個還款期間分為最多8個還款段,自主確定每段時間內(nèi)的貸款金額、貸款期限和還款方式。涵蓋了個人購房貸款、個人商業(yè)用房抵押貸款、個人消費貸款等多個領(lǐng)域。

  他舉例說,如李先生購置80萬元的房產(chǎn),考慮到現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實力、現(xiàn)金流和未來的薪資水平,他最多可承受月供4000元。李先生申請的是50萬元20年房貸,可采取如下還款方案:第一階段,也就是還款前3年,固定本金1000元/月;第二階段,中間8年,固定本金4000元/月;第三階段,最后9年,固定本金740.74元/月,本金還款隨貸款期限的增加而逐漸減少。

  房貸暗戰(zhàn)貸款人吃香

  “從目前來看,各種房貸品種所取得的市場認(rèn)可度與其宣傳的力度并不成正比!币晃汇y行內(nèi)部人士透露,而近期房貸品種頻出的根源,表面上是為爭奪“金九銀十”黃金季的市場份額外,房貸暗戰(zhàn)的背后真實邏輯是各家商業(yè)銀行對于優(yōu)質(zhì)貸款的爭奪。

  據(jù)該人士透露,房貸業(yè)務(wù)在各家商業(yè)銀行個人貸款消費類項目中平均占據(jù)了70%的份額。近來由于宏觀調(diào)控造成商品房交易量下滑,市場弱勢明顯,“各商業(yè)銀行明顯坐不穩(wěn)了”。事實上,從年初開始房貸市場就一直角力不斷。(熊焱)

 
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