中新網(wǎng)10月25日電 據(jù)《新聞晨報》報道,24日,一位股份制銀行的零售部負責人透露,滬上各家商業(yè)銀行開始將主要精力投放到二手房貸業(yè)務上!霸跇鞘械兔詴r,二手房貸的潛力往往更易挖掘,風險也相對較低。”為了招攬更多的客源,除個別銀行外,如今90平方米以下的住房,無論新房還是二手房,都可獲得最高八成的房貸。
二手房貸鼓勵政策頻出
事實上,多數(shù)銀行在樓市景氣時并不看重二手房貸,除了風險較高的因素外,貸款經(jīng)營成本高、業(yè)務量卻始終無法與新樓貸款相比都是主要原因。但是,受調(diào)控政策的影響,新樓盤交易量已今非昔比,迫使銀行不得不將二手房貸與新樓貸款同等看待。
目前,二手房貸的門檻逐步放寬,相應的鼓勵性政策層出不窮。首先,滬上多數(shù)銀行將90平方米以下的優(yōu)惠政策推廣至二手房,貸款最高8成、利率下浮15%。其次,二手房貸款期限與房齡之和已從不超過30年提高到不超過35年。多家滬上銀行反映,房齡在5年以內(nèi)的二手房貸款期限最長可達30年。
此外,貸款期限加上借款人年齡從不超過65年提高到70年!敖恿J”、“存抵貸”、“隨借隨還”、“組合還款法”等房貸新品均成為銀行爭取二手房貸的利器。
浦發(fā)銀行近日推出的“組合還款法”,將整個還貸期最多分為8個還款段,貸款人可自主確定每段時間內(nèi)的貸款金額、貸款期限和還款方式,可節(jié)省10萬元左右的利息。部分銀行還與中介機構合作開拓二手房貸業(yè)務。為刺激中介的積極性,中行等銀行給中介的最高返點達千分之七到八。
以“二手房貸”優(yōu)化房貸結構
深發(fā)展銀行的房貸業(yè)務專家認為,隨著住房市場的發(fā)展,一手房、二手房的市場價值都是一樣的,抵押物風險也逐步趨同。以前,二手房交易的真實性難以掌控,但在當前自住需求占絕對主流的背景下,虛假交易基本被擠出市場,風險自然降低。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,由于土地的稀缺性,在上海、北京和廣州等住房存量較大的城市,二手房交易將越來越熱。銀行內(nèi)部統(tǒng)計,上海的二手房貸款所占二手房總交易額的比重超過50%。
據(jù)了解,建行、工行等都在制訂相應的市場拓展計劃,鼓勵二手房的金融創(chuàng)新,并將二手房列入房貸的一個新增長點。
值得關注的是,擴大二手房貸的占比還是銀行調(diào)整房貸結構的客觀需要。一位滬上國有銀行房貸部負責人透露,監(jiān)管部門最近多次發(fā)文要各銀行警惕樓市存在的結構性風險。其中,因開發(fā)商資金問題引發(fā)樓盤爛尾,并最終影響到房地產(chǎn)信貸質(zhì)量的風險被著重提出來。
“在這個背景下,各家銀行審批開發(fā)商貸款、樓盤貸款等都非常謹慎!痹撠撠熑吮硎,與一手房相比,二手房貸的結構性風險相對較低,且更利于銀行優(yōu)化房貸結構,這正是各銀行看好它的原因。(李強)