中新網(wǎng)10月20日電   繼近日從北京市國土局傳出“限價房備選用地由12塊增至18塊”的消息后，19日，《北京青年報》記者從相關(guān)渠道獲悉，北京限價房購買對象也即將明確，預(yù)計將定為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭，政府將實行公開搖號，輪候購房。而最先有可能買上限價房的將是已經(jīng)通過經(jīng)濟適用住房購房資格審核的10余萬戶家庭中的部分家庭。

　　增加地塊多在三到五環(huán)之間

　　限價房即在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，由政府有關(guān)部門通過競地價、競房價的方式招標(biāo)選擇開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的商品住宅。

　　目前，北京限價房用地已達(dá)18塊、總面積約450公頃，規(guī)劃建筑面積為350萬平方米，以平均70平方米一套計算，約有5萬套限價商品房。

　　經(jīng)多方了解，對老百姓關(guān)注的新增加的6塊限價房用地具體位置尚未確定。但據(jù)了解，這18塊限價房用地都分別位于北京市城市中心區(qū)的東、南、西部三個方向，多在三環(huán)到五環(huán)之間交通比較便利、盡量靠近軌道交通沿線的地區(qū)，豐臺區(qū)的紅獅涂料廠、朝陽區(qū)的廣渠路15號和海淀區(qū)南沙灘這3塊地可能將作為第一批推出。

　　“經(jīng)濟適用住房待購人”可能成首批購房人

　　北京市第一批有望購買限價商品房的家庭或?qū)⒖赡苁悄壳耙呀?jīng)通過經(jīng)濟適用住房購房資格審核的部分家庭。

　　據(jù)透露，現(xiàn)行北京市經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定家庭年收入低于6萬，住房未到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的北京市城鎮(zhèn)居民均符合購買條件。截至5月底，尚有10.5萬戶家庭持表待購，而且這個數(shù)字還以每天400戶的數(shù)量不斷增加。

　　據(jù)了解，北京市在出臺限價房政策的同時也在醞釀?wù){(diào)整經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象和再上市政策。

　　也就是說，即擬將經(jīng)濟適用住房的購房條件的收入上限下調(diào)，家庭住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整也相應(yīng)地下調(diào)為人均建筑面積低于13平方米，由此被分流出來的中等收入家庭轉(zhuǎn)而購買限價商品房。同時，經(jīng)濟適用住房也將實行封閉式運作，不再允許上市交易和出租，確需出售的，將由政府部門原價回購。

　　據(jù)了解，和限價房政策同時正在審批中的北京市相關(guān)政策還有《關(guān)于加強我市廉租房工作的實施方案》、《北京市收購、建設(shè)廉租房管理辦法》以及相關(guān)經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法等。

　　限價房問答

　　限價房賣給誰？答：人均住房面積20平方米以下家庭

　　據(jù)有關(guān)部門透露，經(jīng)過近5個月的調(diào)研和研究，北京市限價商品房的“購買和退出標(biāo)準(zhǔn)”也已基本確定，根據(jù)正在審批的《北京市中低價商品房銷售管理辦法》等文件，北京市限價商品房購買對象有可能基本定位在人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。

　　購房資格如何審核？答：須建立產(chǎn)權(quán)登記查詢系統(tǒng)

　　有關(guān)資格審核環(huán)節(jié)，此前也有消息稱“鑒于經(jīng)濟適用住房銷售的經(jīng)驗，限價房將不再根據(jù)收入界定購買資格，而是根據(jù)家庭人均住房面積”。而有關(guān)人士認(rèn)為，實行這個辦法的前提就是北京市必須對產(chǎn)權(quán)登記建立查詢系統(tǒng)，即誰家有什么房產(chǎn)——無論是在市場上購買的還是以前福利分房的，房產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)中都能查詢到。

　　限價房如何轉(zhuǎn)讓？答：5年內(nèi)不允許出售、出租

　　而具體到銷售環(huán)節(jié)，在對供應(yīng)對象統(tǒng)一審核的基礎(chǔ)上，通過政府組織，公開搖號排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投資投機行為，規(guī)定個人購房后5年內(nèi)不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。（余美英）