中新社上海八月八日電(記者 褚婷婷)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬上新建商品住宅成交量在剛過去的七月繼續(xù)延續(xù)下滑態(tài)勢，而房價卻根據(jù)地段和品質(zhì)的差異性，呈現(xiàn)出漲跌不同走向。業(yè)內(nèi)人士分析，政府調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，上海樓市在日趨理性的自住需求引導(dǎo)下，其價格正面臨著重新“洗牌”。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年七月份，上海市商品住宅成交面積一百五十多萬平方米，與上月成交面積一百六十七萬平方米相比，環(huán)比下降九點二個百分點，新建商品住宅成交量已連續(xù)六、七兩個月呈現(xiàn)下跌趨勢，其中，上海市中心城區(qū)的“內(nèi)環(huán)房”成交量下降最為明顯。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這與經(jīng)過前幾年高密度、大批量開發(fā)，如今內(nèi)環(huán)可開發(fā)土地急劇縮減，新開工量回落直接有關(guān)。

　　物以稀為貴，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)新建商品房的稀缺地段品質(zhì)，讓其售價經(jīng)住了市場的考驗。據(jù)悉，今年七月上海市各區(qū)縣成交中最搶眼的為市中心地段的靜安區(qū)，位于該區(qū)某高檔樓盤新開盤一星期，兩百多套房源就售出了三分之二，而其房價更是高開高走，由去年的每平方米二萬五千元人民幣上漲至如今的每平方米三萬二千元人民幣，體現(xiàn)出市中心地段土地的稀缺性和房價極強的抗跌性。

　　記者在走訪市場時發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)環(huán)線內(nèi)的上海市中心黃金地段，不少高端房源房價堅挺，定居上海的部分高收入人群則成為這些“高價房”的自住買單者。不僅是少量產(chǎn)生的新房引來熱捧，眾多高品質(zhì)二手房也身價不低。在長壽路上的一家房產(chǎn)中介門店，一位店員告訴記者，雖然市場不象前幾年一天漲一個價，但目前上海好地段的房子仍很受有經(jīng)濟實力的自住客歡迎，在住房地段優(yōu)勢和買方需求的支撐下，房價抗跌有力。

　　市中心房憑借著稀缺地段顯現(xiàn)出抗跌氣勢，而滬上樓市的其他區(qū)域物業(yè)在宏觀調(diào)控下價格卻集體下調(diào)，在外環(huán)線附近區(qū)域表現(xiàn)尤其突出。記者了解到，在上海西北角的一些樓盤在去年年初房價一度達(dá)到每平方米一萬五千元人民幣，可如今房價已下調(diào)到每平方米八九千元，然而由于缺乏突出的地段優(yōu)勢，這些物業(yè)目前仍少人問津，繼續(xù)降價幾乎是其唯一出路。而上海另兩處外環(huán)線附近的新建物業(yè)，其每平方米售價在人民幣六千元以下，合理的價格受到不少普通市民歡迎。完