中新網(wǎng)7月24日電 經(jīng)國務院同意，建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。意見中規(guī)定，符合規(guī)定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制。并持有效證明(境外機構應持我政府有關部門批準設立住境內(nèi)機構的證明，境外個人應持其來境外內(nèi)工作、學習，經(jīng)我方批準的證明，下同)到土地和房地產(chǎn)部門辦理相應的土地使用權及房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產(chǎn)權登記，對不符合條件的不予登記。

　　意見中對境外機構和個人購房管理作出了具體規(guī)定，其中還包括：境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內(nèi)工作、學習時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

　　外匯管理部門要嚴格按照有關規(guī)定和本意見的要求審核外商投資企業(yè)、境外機構和個人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入并結匯；相關房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得人民幣資金經(jīng)合規(guī)性審核并確認性規(guī)定辦理納稅等手續(xù)后，方允許購匯出。