中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)《國際金融報》報道,在上升通道中暢行了5年之久的美國房地產(chǎn)市場正出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。美國商務(wù)部近期公布的最新數(shù)據(jù)顯示,美國今年7月份的建筑開支比前一個月下降了1.2%,是5年以來的最大降幅。私人建筑開支總額比前一個月下降1.3%,其中私人住宅建筑開支下降了2%。
過去5年中,美國房價60%以上的漲幅幾乎讓所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家大跌眼鏡。在一浪高過一浪的“泡沫”、“過熱”的吶喊與聲討中,房市成了美聯(lián)儲詬病的重要話題。然而,近期公布的一系列數(shù)據(jù)表明,美國房市已是“門庭冷落車馬稀”。
美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會日前發(fā)布的報告顯示,近期地產(chǎn)市場狀況不佳,現(xiàn)有房屋7月份的銷售額下降了4.1%,跌至2004年1月以來的歷史最低點,第二季度美國僅售出房屋633萬套;7月份新房出售比去年同期下跌了22%,目前美國未出售的新房數(shù)量更是達(dá)到10年來最高。僅過去幾個月,美國房價已下跌了5%。值得注意的是,那些最近5年中住房市場最火爆的地區(qū),如今成為房屋銷售下跌幅度最大的地區(qū)。
美國樓市是近年來美國經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。10年前,美國家庭擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)總值不超過8萬億美元,約占家庭資產(chǎn)總額的40%。到了2005年底,美國家庭房地產(chǎn)資產(chǎn)總值已升至21.6萬億美元,在家庭財產(chǎn)中的比例升到56%。分析師們預(yù)測,美國房市下滑可能會再延續(xù)一到兩年。而目前在市場中還流傳著房地產(chǎn)18年一個循環(huán)的說法——1990年時美國的房市曾經(jīng)大跌,很多人懷疑在2008年房地產(chǎn)也有可能滑入低谷。
最近兩年中,美聯(lián)儲連續(xù)17次加息推動了房屋借貸成本的上升。目前,美國聯(lián)邦基金利率水平已經(jīng)高達(dá)5.25%,與10年期美國國債的收益率相當(dāng)接近。連續(xù)緊縮銀根的做法雖然在抑制成本推動型通貨膨脹方面還沒有發(fā)揮出預(yù)期的效力,但在擠壓國內(nèi)資產(chǎn)價格等方面卻顯示出了威力,特別是對房市起到了釜底抽薪的作用。
面對美國房市開始出現(xiàn)的“拐點”,美國資本經(jīng)濟(jì)咨詢公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·阿什沃思稱,自2001年美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇以來,新創(chuàng)造就業(yè)崗位中有30%(140萬)與房地產(chǎn)市場的繁榮有關(guān)。按此推理,由于房地產(chǎn)市場迅速降溫,未來一年美國企業(yè)可能每個月要削減7.3萬個工作崗位,而且房地產(chǎn)泡沫破裂對世界經(jīng)濟(jì)的打擊將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過幾年前網(wǎng)絡(luò)泡沫的破裂。
摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇則預(yù)測,房地產(chǎn)市場降溫將使美國明年的GDP減少兩個百分點,使美國經(jīng)濟(jì)接近衰退的邊緣。他警告,由于美國目前的經(jīng)常項目和資本項目雙赤字較5年前更大,這個后果將比幾年前網(wǎng)絡(luò)泡沫破裂更具毀滅性。
羅奇還指出:“美國房地產(chǎn)泡沫對美國主要貿(mào)易伙伴及日益密切的全球經(jīng)濟(jì)同樣構(gòu)成了嚴(yán)重危險!狈績r的不斷攀升,使得許多美國民眾不得不選擇暫不買房而轉(zhuǎn)向租房,同時持續(xù)上漲的石油價格更是讓一向闊綽的美國消費(fèi)者感到囊中羞澀。目前,美國零售汽油價格已超過每加侖3美元,達(dá)到了歷史最高水平。油價飆升還帶動了物價上漲,民眾只能壓縮其他方面的開支,尤其是像住房這樣的大宗消費(fèi)支出。消費(fèi)支出的減少令美國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)周期性疲軟,與此同時也會殃及其貿(mào)易伙伴,尤其是出口導(dǎo)向型的國家。近幾年來,物美價廉的中國商品備受美國消費(fèi)者的青睞,中國經(jīng)濟(jì)的出口依存度更是占到了GDP規(guī)模的40%左右,美國需求的下降可能導(dǎo)致中國工廠關(guān)門和更高的失業(yè)率,中國經(jīng)濟(jì)受到的沖擊自然不可忽視。
亞馬遜流域的一只蝴蝶扇動翅膀,會掀起密西西比河流域的一場風(fēng)暴。隨著經(jīng)濟(jì)全球化程度的加深,美國房地產(chǎn)市場的降溫勢必如同“蝴蝶效應(yīng)”,傳遞到中國經(jīng)濟(jì)的不同層面。在目前階段,我國政策制訂者們有必要思索的是,如何才能將美國樓市風(fēng)暴引發(fā)的“蝴蝶效應(yīng)”,對中國經(jīng)濟(jì)的影響和沖擊降至最。(魏紅欣)