回歸訪談：吳在權(quán)細(xì)說澳門樓市起落之緣由

中新社澳門十二月十四日電 回歸訪談：吳在權(quán)細(xì)說澳門樓市起落之緣由

中新社記者 曾憲成

近二十年，對澳門建筑地產(chǎn)業(yè)起落變化之原因，眾說紛紜。在與記者交談中，對此以及澳門回歸后建筑地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，吳在權(quán)先生談了些自己的看法。

吳先生于一九四七年出生于澳門，土生土長。七五年在建筑行業(yè)供職，八二年自己辦公司，至今在建筑地產(chǎn)業(yè)中已做了二十五年。他現(xiàn)任澳門房地產(chǎn)聯(lián)合商會(huì)常務(wù)副會(huì)長，在澳門房地產(chǎn)行業(yè)中算得上一位資深的代表性人物。

他回顧道：他記事時(shí)的澳門很小，人也少。當(dāng)年經(jīng)濟(jì)主體是鞭炮、穿珠手工藝，曬咸魚，制衣等等，行業(yè)稀少，經(jīng)濟(jì)薄弱。澳門建筑地產(chǎn)業(yè)在六十年代以前起步緩慢，七十年代后逐漸發(fā)展，八十年代末到九十年代初，才進(jìn)入興盛時(shí)期，樓價(jià)急速上升。然而，自九三年起又從高潮走向衰退，樓價(jià)下跌，樓宇空置嚴(yán)重。

許多媒體在報(bào)道這一嚴(yán)重問題時(shí)稱，八七至九六年十年間，澳門累計(jì)空置住房達(dá)四至五萬套。吳先生則認(rèn)為這有不實(shí)的一面，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)分析，空置房約在兩萬多套。其原因是對所謂“空置”這一概念理解不夠一致。

九三年后房地產(chǎn)業(yè)由高潮到衰落既有內(nèi)因也有外因，概括地說，與澳門經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政府法規(guī)、外資流入數(shù)目等因素的變化及樓宇設(shè)計(jì)質(zhì)量等內(nèi)在原因分不開。澳門第一屆政府推委會(huì)推委吳在權(quán)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)與人口量的關(guān)系密切，與各行業(yè)關(guān)系也密不可分。對于澳門回歸祖國后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，吳先生分析其主要原因：一是實(shí)行“一國兩制”、“澳人治澳”，對澳門社會(huì)經(jīng)濟(jì)相當(dāng)熟悉的何厚鏵特首會(huì)對城建規(guī)劃、土地利用和批辦手續(xù)作些改良和改善；二是特區(qū)政府將會(huì)與中央政府聯(lián)絡(luò)，擴(kuò)大城市規(guī)模，增加澳門人口；三是回歸后特區(qū)政府將支持已定位為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游博彩業(yè)發(fā)展，也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展；四是中央政府對回歸后香港、澳門兩地共同協(xié)調(diào)，密切兩地關(guān)系，特別是設(shè)想、規(guī)劃中的港澳大橋若能如愿建設(shè)，將使港澳齊頭并進(jìn)。