國(guó)家對(duì)征用拆遷華僑私房有何規(guī)定

　　答：1991年頒布、2001年10月修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》，1998年頒布的《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等，這一系列有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的頒布實(shí)施，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)法制建設(shè)的逐步成熟。

　　中國(guó)城市私產(chǎn)房土地使用權(quán)有的是世代相傳的，有的是中華人民共和國(guó)成立前或成立初期土地私有期間城市居民買(mǎi)地蓋房的，也有其他海外人士或華僑于中華人民共和國(guó)成立前后購(gòu)置的房地產(chǎn)，還有城市居民通過(guò)購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)房同時(shí)取得的土地使用權(quán)等，這些情況雖然歷經(jīng)年代久遠(yuǎn)，但當(dāng)時(shí)購(gòu)置房產(chǎn)的房契、地契，現(xiàn)在還能查到。按照中國(guó)有關(guān)的法律和政策，對(duì)于公民個(gè)人的生活資料及相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，既不能剝奪，也不能無(wú)償征收、征用。

　　目前，一些地方出臺(tái)了地方性法規(guī)，如《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法〉辦法》第十四條規(guī)定：因國(guó)家建設(shè)或者城鎮(zhèn)建設(shè)需要，依法拆遷歸僑、僑眷的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省的城市房屋拆遷管理規(guī)定，給予合理補(bǔ)償和妥善安置。被拆遷房屋有庭園、天井的，根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷中華人民共和國(guó)成立后經(jīng)批準(zhǔn)用僑匯購(gòu)建的房屋，產(chǎn)權(quán)所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可以用同類(lèi)地段的房屋與產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)算差價(jià)時(shí)對(duì)償還建筑面積與原建筑面積相等部分，不結(jié)算差價(jià)。產(chǎn)權(quán)人不要求保留產(chǎn)權(quán)的，按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%予以補(bǔ)償。雙方另有約定的，從其約定。第十五條規(guī)定：因村莊和集鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)拆遷歸僑、僑眷的私有房屋及其附屬物的，應(yīng)當(dāng)按不低于原建筑面積給予安排住房或者折算給予合理補(bǔ)償。歸僑、僑眷要求自建住房，應(yīng)當(dāng)符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，其宅基地面積按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的上限標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)照顧。