玫瑰園別墅·分析

　　符合仨?xiàng)l件 購(gòu)侯宅將免糾紛

　　一位業(yè)務(wù)員發(fā)現(xiàn)記者對(duì)侯耀文別墅感興趣，善意提醒“不建議購(gòu)買(mǎi)有糾紛的房產(chǎn)”。

　　記者通過(guò)中介公司了解到，目前對(duì)玫瑰園別墅感興趣的客戶不少，但由于價(jià)格太高，成交量不大。有中介分析，像侯耀文別墅這樣“是非多的”，很有可能“有價(jià)無(wú)市”。

　　為此，記者咨詢了北京市浩天信和律師事務(wù)所主要處理房地產(chǎn)糾紛案件的鄭欣律師。

　　他告訴記者，只要侯家姐妹確屬侯耀文繼承人，把所欠銀行貸款還清，并和開(kāi)發(fā)商達(dá)成“回購(gòu)協(xié)議”(開(kāi)發(fā)商收回別墅售出后退還原業(yè)主購(gòu)房款)，這3個(gè)法律條件都滿足，以后就不會(huì)存在糾紛的問(wèn)題，購(gòu)房者不必?fù)?dān)心。

　　以鄭律師的經(jīng)驗(yàn)分析，只要業(yè)主有產(chǎn)權(quán)證，即便房子被法院查封，也可以自行操作賣(mài)房，沒(méi)必要讓開(kāi)發(fā)商占這么大的便宜。因此，據(jù)他猜測(cè)，侯耀文的別墅并沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。

　　他還表示，一旦侯耀文的別墅被收回，只會(huì)由開(kāi)發(fā)商玫瑰園公司進(jìn)行銷(xiāo)售，與房地產(chǎn)中介毫無(wú)關(guān)系。

　　玫瑰園別墅·回應(yīng)

　　如再次轉(zhuǎn)賣(mài) 開(kāi)發(fā)商將大賺

　　據(jù)了解，侯耀文當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)別墅的總價(jià)格約為800萬(wàn)元，按照侯家和玫瑰園公司達(dá)成的和解協(xié)議，這筆購(gòu)房款將退還侯家姐妹。

　　如果房地產(chǎn)中介的估價(jià)準(zhǔn)確，玫瑰園公司再次轉(zhuǎn)賣(mài)該別墅，至少能多賺兩倍。

　　有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者分析，不排除玫瑰園公司和侯家姐妹私下達(dá)成協(xié)議，因侯瓚姐妹目前無(wú)力承擔(dān)數(shù)百萬(wàn)元欠款，由玫瑰園代償欠款，條件就是“回購(gòu)”。

　　昨天下午，記者撥打玫瑰園公司銷(xiāo)售部的電話，詢問(wèn)“官方價(jià)格”。對(duì)方告知記者，玫瑰園沒(méi)有任何房源出售，并明確表示“從未接到公司任何關(guān)于銷(xiāo)售侯耀文別墅的通知”，至于何時(shí)、如何處理該房產(chǎn)，對(duì)方均稱(chēng)“不清楚”。

　　記者反復(fù)撥打當(dāng)事人侯瓚的電話，但截至發(fā)稿時(shí)仍無(wú)法取得聯(lián)系。

　　侯瓚的代理律師陳旭接受采訪時(shí)稱(chēng)，侯瓚應(yīng)該有能力償還銀行貸款，但資金具體來(lái)源，他不便詳細(xì)過(guò)問(wèn)。

　　相聲界一位知情人也告訴記者，侯瓚姐妹已經(jīng)基本籌措到了剩余欠款，但在官司結(jié)束前，不便接受采訪。

　　事件回放

　　侯耀文于2004年辦理了購(gòu)買(mǎi)玫瑰園別墅的按揭合同，貸款500萬(wàn)元，期限10年。2007年侯耀文的突然離世使房貸支付陷入停頓，銀行遂于2009年7月提起訴訟，向侯家追討剩余房貸。

　　文/特稿記者邵靖