中新網(wǎng)10月30日電 臺灣島內(nèi)資產(chǎn)價格過熱引發(fā)臺“中央銀行”高度關(guān)切,房市可能成為“央行”現(xiàn)階段“調(diào)控”重心!把胄小苯谝颜埓笮托袔熳珜懺u估報告,擬改變現(xiàn)行銀行房貸階梯式利率做法,要求銀行改采單一利率或縮小各階段利率價差,避免投機(jī)客用低房貸利率炒作房市。
據(jù)臺灣《經(jīng)濟(jì)日報》報道,島內(nèi)銀行是在1996年開始推出階梯式(或稱分段式)房貸,即把20年的房貸分為二段、三段或四段計息,每一階段的利率不同,但大致是“前低后高”,目前有逾九成房貸都是采階梯式利率計息。銀行認(rèn)為,如果房貸利率改成一段式,利率可能會拉高至2.2%以上。
“央行”前一次較大規(guī)模變更房貸計息方式,是在2002年把房貸由固定利率改依定儲指數(shù)利率浮動計息,銀行主管指出,如果本次“央行”要銀行取消階梯式房貸,將是近七年最大幅度變更房貸計息方式
包括臺灣銀行在內(nèi)的七家大行庫目前首段房貸利率(通常是貸款前半年)最低僅1.5%左右,第二段則介于1.7%至1.9%,部分民營行庫前段利率更下殺到1%。
相關(guān)人士指出,“央行”總裁彭淮南9月理監(jiān)事會議強(qiáng)調(diào)會注意資產(chǎn)價格后,“央行”內(nèi)部就著手分析北部房價高漲的問題,并認(rèn)為現(xiàn)行階梯式房貸的首段利率過低,除了可能讓民眾誤判自身還款能力,利率水平也無法實(shí)際反映銀行承受風(fēng)險。
尤其房市投機(jī)客看準(zhǔn)前半年房貸利率甚至不到1%,大量借款后投入房市,這些投機(jī)客幾乎沒有資金成本,卻一路炒做推升房價,讓受薪階級因房價高漲而買不起房子。
兩周前“央行”曾要求各行庫針對一段式房貸評估,但銀行考慮一段式利率將失去吸引民眾轉(zhuǎn)貸的誘因,反彈聲浪極大。有大型行庫主管更表示:“如果全市場都是一段式房貸,銀行等于沒有定價策略可言。”
相關(guān)人士指出,“央行”尊重銀行定價,但仍不希望給投機(jī)客炒作空間,最后“央行”和銀行達(dá)成的共識是減少計息階段和縮小利差,例如把現(xiàn)行的三段式房貸改為兩段式,并把第一段適用時間從現(xiàn)行半年之內(nèi)拉長至兩年或更久;此外,銀行各階段適用利率差異要縮小。
行庫主管表示,“央行”確實(shí)已詢問銀行階梯式房貸改良方式,也“暗示”一率到底的模式最適當(dāng),但考慮沖擊太大,行庫現(xiàn)階段仍以各種貸款模式并行的方式,讓客戶自行選擇。
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