中新網(wǎng)3月19日電 島內(nèi)房貸市場是否也會出現(xiàn)泡沫化危機？臺銀行業(yè)者表示，為因應(yīng)島內(nèi)房價持續(xù)上漲，風險隨之提升，最近業(yè)界普遍已降低貸款成數(shù)，目前房貸市場信用狀況仍相當穩(wěn)定。臺“中央銀行”總裁彭淮南也證實，因房價上漲，大型行庫對房地產(chǎn)貸款已有警戒，以往銀行辦理房貸成數(shù)最高可達80%到85%，現(xiàn)在已降至70%至75%。

　　據(jù)“中央社”報道，銀行業(yè)者則表示，房價漲幅可觀，所以最近對購屋放款趨于謹慎，并拉高利率、提高貸款戶門坎、降低貸款成數(shù)，由于過去幾年受到消金風暴沖擊，銀行為了消化資金壓力，一窩蜂沖進房貸市場，殺價競爭的結(jié)果造成首年度利率不到2%的產(chǎn)品比比皆是。

　　根據(jù)統(tǒng)計，2005年與2006年這兩年，房貸余額每年以約新臺幣5000億元的速度增加，銀行光是房貸便挹注1.02兆元的資金，這部分資金平均利率不到3%，只比銀行定存2.25%高出不到1個百分點，充分反映銀行對相關(guān)貸款削價競爭的現(xiàn)況，銀行業(yè)者表示，因利潤微薄，銀行其實承擔不起任何潛在逾放損失。

　　因此，最近幾乎各銀行都緊縮房屋貸款成數(shù)，聯(lián)邦銀行表示，今年房貸放款成數(shù)會壓低到75%左右，低于一般的八成。

　　聯(lián)邦銀副總涂洪茂指出，尤其需要注意名下已有多戶不動產(chǎn)，且沒有租用或自住的投機客，目前聯(lián)邦銀房貸放款政策，也是以精華地段為優(yōu)先，不做投機客生意、也不做“固定利率”房貸，同時把放款成數(shù)下壓，以鎖住風險。

　　不過，也有銀行調(diào)整策略，進軍毛利相對較高的二胎房貸市場，臺新銀行將推出“房屋凈值貸款”，利率在4%到6%之間，只要房屋還有余值，就可再向銀行貸款。所謂“房屋凈值貸款”，是房屋市價扣除貸款余值后，若仍有“凈值”，銀行就會依凈值的金額再適度貸款給民眾。