中新網(wǎng)4月24日電 近幾年臺灣因社會及政治處于不穩(wěn)定狀況，導(dǎo)致大量資金外移，房地產(chǎn)景氣大為低迷，如今政黨重新輪替，房地產(chǎn)業(yè)者期盼透過新政府推動兩岸三通，以及開放陸資來臺投資，進(jìn)而為低迷的房地產(chǎn)市場注入活水。

　　據(jù)臺灣東森新聞報道，戴德梁行臺灣公司總經(jīng)理顏炳立表示，如果兩岸三地開放更為明朗化，臺灣房地產(chǎn)價格的上升機(jī)會更大，他預(yù)期在三地經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展的前提下，臺灣房價的爆破力將可拭目以待。

　　臺灣房地產(chǎn)市場從70年代快速發(fā)展至今，歷經(jīng)40個年頭的興衰起落。而回顧過去房市發(fā)展歷程 ，從1970年開始算起，房市總共經(jīng)歷4個階段。1970年到1976年是房地產(chǎn)黃金歲月，因為第一次能源危機(jī)、物價飆漲，臺灣民眾將投資重心，轉(zhuǎn)向可以保值的房地產(chǎn)，短短3年內(nèi)，房價漲幅高達(dá)113%。眼看房價漲不停，當(dāng)局于是祭出調(diào)控措施抑制過熱。

　　1977年到1983年，房價再創(chuàng)新高，卻也進(jìn)入房地產(chǎn)停滯期──此一時期，“國民所得”快速成長，民眾購買力大增，盡管帶動房地產(chǎn)活絡(luò)，但各種調(diào)控政策也使得自1981年開始連續(xù)3年，房市呈現(xiàn)負(fù)成長。直到1986年開放外匯管制，新臺幣對美元大幅升值、政治解嚴(yán)，經(jīng)濟(jì)景氣也一片看好，房地產(chǎn)終于回溫。

　　歷經(jīng)房價連續(xù)飆漲，到了最近10年，卻出現(xiàn)明顯衰退現(xiàn)象──1998年住宅供過于求，再加上社會及政治趨于不穩(wěn)定，導(dǎo)致大量資金外移，房地產(chǎn)景氣大為低迷；雖然“立法院”在2001年通過“土地法”部分條文修正案，開放外資來臺投資不動產(chǎn)，又于2002年修正“兩岸人民關(guān)系條例”，開放陸資來臺購屋，但實(shí)際成效并不顯著，直到2007年才有比較明顯的增長。

　　隨著馬英九選前畫出兩岸三通大餅，新執(zhí)政團(tuán)隊即將走馬上任，房地產(chǎn)業(yè)者都希望能透過開放三通，以及引進(jìn)陸資來臺，為低迷的房市注入一股活水，戴德梁行臺灣公司總經(jīng)理顏炳立分析指出，馬英九當(dāng)選對促進(jìn)臺灣繁榮有極大幫助。

　　顏炳立說，在選后，不少僑胞臺商及其它對臺灣市場有興趣的投資者，已回流臺灣，或到臺灣研究投資超級豪宅、高級辦高大樓或物流業(yè)的商機(jī)。目前臺灣豪宅價格已比年初上漲3成，預(yù)計年底會再度上漲2成。

　　顏炳立認(rèn)為，如果兩岸三地開放更為明朗化，臺灣房地產(chǎn)價格的上升機(jī)會更大，他進(jìn)一步指出，香港房價已高，上升空間有限，他預(yù)期在三地經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展的前提下，臺灣房價的爆破力將可拭目以待。