中新網(wǎng)12月3日電 據(jù)臺灣媒體報道，根據(jù)房仲統(tǒng)計，11月全臺灣的房市，都出現(xiàn)量縮價跌的現(xiàn)象，房市的盤整期可謂正式開始。

　　轉(zhuǎn)移連月低檔 臺北市單坪下滑4%

　　根據(jù)統(tǒng)計，11月份的整體成交量，較10月小跌1.62%，平均成交價每坪22.7萬(新臺幣，下同)，比起10月份，每坪跌了1.1萬，全臺平均住宅成交總價，更來到777萬，創(chuàng)下今年新低價。

　　而永慶房仲的數(shù)據(jù)也顯示，除了臺北市每坪成交單價下滑了4%之外，中南部也出現(xiàn)“價跌量縮”的情況。臺中11月的總體成交單價為8萬元，與10月相比微降1.2%；而高雄也下修至8.4萬一坪，交易量少了2成。

　　而根據(jù)臺當(dāng)局“內(nèi)政部”11月底公布的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，全臺10月份僅26984件，連續(xù)三個月皆低于26000多件的低檔水平，顯示外在景氣對房市買氣產(chǎn)生明顯的抑制效果。

　　賣方開始動搖 房市下修開始

　　信義房屋指出，近期在中正區(qū)總價1500萬到3000萬元的對象，詢問度明顯增加。業(yè)者指出，原本每坪70萬元的大樓，現(xiàn)在出現(xiàn)約60萬元的交易記錄，甚至有精華路段的舊公寓，5•20時每坪可成交約48萬元，現(xiàn)在都修正到每坪43萬元，整體中正區(qū)房價與高點時相比，平均房價已有15%到20%的修正。

　　業(yè)者表示，原本預(yù)期這些愿意讓價的屋主，應(yīng)該多屬急于變現(xiàn)的急售客，但是實際接觸后發(fā)現(xiàn)，屋主售屋的心態(tài)，是看到未來1到2年房地產(chǎn)明顯回升的機會不高，想趁年底還有買氣時趕快脫手。

　　永慶房屋總經(jīng)理表示，目前大臺北地區(qū)房市所面臨的最大問題，在于民眾對未來經(jīng)濟發(fā)展信心不足，及對目前的房價仍有偏高的疑慮。而永慶不動產(chǎn)董事長也指出，臺中市和高雄市的住宅市場，傳統(tǒng)上都是以自住型的買盤為主，在這波房地產(chǎn)修正過程中，中古屋的部分大都已經(jīng)回到過去的房價水平，因此對于有自住需求的民眾來說，應(yīng)該把握現(xiàn)在的低利環(huán)境，擇優(yōu)進場。