中新網(wǎng)7月1日電 臺(tái)股近日來(lái)積弱不振連帶影響房市。臺(tái)灣房仲業(yè)者調(diào)查，6月大臺(tái)北地區(qū)住宅平均單價(jià)，較上月下跌6%，成交件數(shù)衰退二成五；臺(tái)中地區(qū)則因買方態(tài)度持續(xù)保守，呈現(xiàn)“價(jià)微跌量持平”；高雄地區(qū)也呈現(xiàn)“價(jià)跌量縮”的格局。

　　據(jù)“中央社”報(bào)道，永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋表示，6月大臺(tái)北地區(qū)住宅市場(chǎng)雖然有公有土地標(biāo)售熱絡(luò)及兩岸即將在7月周末包機(jī)的利多，但是5.20后股市大跌逾1800點(diǎn)，總市值瞬間減少新臺(tái)幣4兆多元(新臺(tái)幣，下同)，平均每位投資人損失逾50萬(wàn)元。

　　葉凌棋指出，根據(jù)“主計(jì)處”統(tǒng)計(jì)，今年4月平均薪資較上月減少0.27%，在一般民眾的薪資所得沒(méi)有增加的情況下，物價(jià)及油價(jià)卻是節(jié)節(jié)高升，一來(lái)一往之下，削弱民眾的購(gòu)屋能力，而對(duì)于近來(lái)的股市、物價(jià)與經(jīng)濟(jì)困境，新當(dāng)局又無(wú)法實(shí)時(shí)提出有效的因應(yīng)方案，也導(dǎo)致民眾對(duì)新當(dāng)局的信心下降，連帶影響民眾的購(gòu)屋信心，因此造成6月大臺(tái)北地區(qū)的成屋市場(chǎng)買氣不振。

　　業(yè)者表示，從市場(chǎng)詢問(wèn)度與成交時(shí)間來(lái)看，明顯下滑與拉長(zhǎng)的反應(yīng)，似乎感受到房市逐漸轉(zhuǎn)為買方的市場(chǎng)趨勢(shì)，對(duì)于準(zhǔn)備好且有一定自備款的消費(fèi)者不彷加緊多看、多出價(jià)，取得不錯(cuò)的進(jìn)場(chǎng)價(jià)位應(yīng)該是機(jī)會(huì)點(diǎn)。

　　業(yè)者江龍名指出，利率調(diào)升、油電雙漲、股市下跌等因素對(duì)于房市影響不容輕忽，從北、中、南不同區(qū)域的消費(fèi)群看“出價(jià)”的金額，可以得知買方購(gòu)屋意愿。

　　江龍名表示，不同區(qū)域的買方出價(jià)狀況各有不同，平均多以8-8.5折作為測(cè)試屋主賣屋意愿的溫度計(jì)與可行依據(jù)，部份區(qū)域因?qū)ο鬆顩r不同會(huì)以7折作為出價(jià)，而屋主的議價(jià)空間與售屋態(tài)度其信心度雖仍高，不過(guò)與520前相較下是有松動(dòng)現(xiàn)象，未來(lái)的買方若再拉長(zhǎng)購(gòu)屋的決定時(shí)間，修正的售價(jià)幅度將更加明顯。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理陳錫琮表示，隨著五月買氣趨淡所帶來(lái)的恐慌，加上持續(xù)升息的壓力，市場(chǎng)上確實(shí)許多賣方或因承受不了利息壓力，或因?yàn)橘Y金套牢股市不得不降價(jià)求售，加上油價(jià)調(diào)整后所帶來(lái)的通膨?qū)�壓縮購(gòu)屋空間，相較五月，六月全臺(tái)成交量下滑約兩成，而面對(duì)傳統(tǒng)第三季淡季，許多賣方心態(tài)已從長(zhǎng)抱逐漸轉(zhuǎn)為提早獲利了結(jié)，買方可以考慮擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)。