臺(tái)當(dāng)局出組合拳抑制房價(jià) 成果如何有待觀察

　　房價(jià)飆升激起民怨不斷，繼6月下旬首次出手之后，臺(tái)灣行政部門最近連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)打擊炒房的金融和財(cái)稅規(guī)定，以圖平抑房價(jià)。目前臺(tái)灣房市雖有所穩(wěn)定，不過隨著市場進(jìn)入黃金檔期，當(dāng)局的“組合拳”能否奏效，仍有待觀察。

　　今年6月下旬，臺(tái)灣金融主管機(jī)關(guān)在一年半以來首度宣布加息0.125%的同時(shí)，出臺(tái)“選擇性信用管制”方案，規(guī)定在臺(tái)北市及臺(tái)北縣十個(gè)縣轄市購買第二套房最高只能貸款七成。

　　進(jìn)入10月以來，當(dāng)局進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。10月1日，當(dāng)局宣布再度加息半碼。最近，臺(tái)金融主管機(jī)關(guān)對空置土地的建筑融資進(jìn)行規(guī)范，避免空置地貸款狀況。財(cái)政部門也剛剛決定，明年起閑置未開發(fā)的私有土地，將視情課征地價(jià)稅，以打擊地產(chǎn)商囤地行為。

　　在當(dāng)局接連出手之后，市場顯示，預(yù)售房市場價(jià)量雙跌，受沖擊最大。與5月相比，8月份預(yù)售房成交均價(jià)下跌12.76%，成交量也縮減整整四成。從成交量上看，島內(nèi)各地以臺(tái)北市受沖擊最大，8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅3850棟，較7月5085棟大幅衰退24%，創(chuàng)下18個(gè)月以來新低紀(jì)錄。豪宅市場成交量也大幅下降五六成。

　　據(jù)島內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)者的調(diào)查，升息及信用管制實(shí)施之初，在上漲最劇的大臺(tái)北地區(qū)(包括臺(tái)北市和臺(tái)北縣)，房價(jià)漲速的確受到控制。但到了第三季度，由于信用管制效應(yīng)逐漸“鈍化”，加上對島內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)看多，大臺(tái)北地區(qū)52%的民眾轉(zhuǎn)而看漲未來房價(jià)，僅36%的民眾看跌。臺(tái)北市9月份的買氣隨即回升，當(dāng)月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4501棟，較上月增加16.91%。

　　對于當(dāng)局打擊囤地的手段，地產(chǎn)業(yè)者也有不同意見。他們認(rèn)為，這些措施對小地產(chǎn)商沖擊甚大，而大地產(chǎn)商由于資金雄厚，在重金搶下大宗土地后仍可適時(shí)推盤。地價(jià)的高成本遲早會(huì)反映在房價(jià)上，對抑制房價(jià)并無好處。

　　臺(tái)灣形成高房價(jià)的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，恐怕非當(dāng)局幾招“組合拳”即可走低。島內(nèi)一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，6成3的民眾認(rèn)為臺(tái)灣整體房價(jià)不合理，其中臺(tái)北市甚至逾7成認(rèn)為不合理。但對平抑房價(jià)的措施，認(rèn)為有效的民眾僅占約2成，認(rèn)為無效將近5成。(記者林甦)