剛剛過去九、十兩個(gè)月，北京商品住宅成交量持續(xù)低位，與以往交易火熱的“金九銀十”相比，2011年的這兩個(gè)月被稱作是“銅九鐵十”，不少業(yè)界人士大呼，北京樓市可能就此進(jìn)入“寒冬”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新建商品住宅成交均價(jià)比去年低5.1%， 1—10月新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%，成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年低5.1%。

　　同期：偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)

　　以往的金九銀十今年基本上沒有一點(diǎn)點(diǎn)體現(xiàn)，成交價(jià)格也在小幅的下探，根據(jù)今天北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，這幾個(gè)月成交量相對(duì)全年來說也是一個(gè)最低點(diǎn)，成交價(jià)格也是在六七月份最高點(diǎn)之后持續(xù)下滑的通道里。

　　在分析成交量下滑的主要原因時(shí)，程浩業(yè)表示，首先，在宏觀政策調(diào)控力度不變的前提下，基于對(duì)近期市場(chǎng)信心不足，大部分購房者將會(huì)選擇持續(xù)觀望，此外，信貸政策也影響了樓市的需求量。

　　同期：偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)

　　整個(gè)信貸的支持力度導(dǎo)致整個(gè)需求沒法釋放，因?yàn)榻衲暌詠碚麄�(gè)房貸的額度越來越少，年底想選擇貸款買房基本上批不下來，這樣在一定程度上影響了整個(gè)需求的正常釋放，這兩點(diǎn)導(dǎo)致市場(chǎng)基本處于一個(gè)下滑的態(tài)勢(shì)，即使有一些新盤推出，有一些業(yè)主調(diào)低價(jià)格，入市一些房源，但整個(gè)成交情況都不太理想。

　　記者在街頭走訪了一些市民，大家普遍認(rèn)為北京房價(jià)尤其是市區(qū)內(nèi)的價(jià)格調(diào)整不夠明顯，對(duì)未來北京房價(jià)的走勢(shì)依然不能確定。

　　同期：市民

　　沒什么太大變化。(希望房價(jià)降到什么程度?)跟08年差不多吧，那會(huì)的房價(jià)年輕人還比較能接受。

　　同期：市民

　　不怎么確定，應(yīng)該不會(huì)降吧，可能會(huì)維持在現(xiàn)在的水平。

　　同期：市民

　　感覺現(xiàn)在是沒有降，(沒什么大的變化)還沒感覺到，我一直在關(guān)注房子，我在租房子，現(xiàn)在沒有感覺到房價(jià)往下降。未來應(yīng)該能往下降點(diǎn)吧，國家控制的話應(yīng)該稍微能降點(diǎn)兒，現(xiàn)在房價(jià)這么高，有點(diǎn)出乎意料，我們?cè)诒本┥�活十多年了，都買不起房。

　　同期：偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)

　　對(duì)于北京來說，5環(huán)以里新房的供應(yīng)量越來越少，導(dǎo)致該區(qū)域內(nèi)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)還將保持一定的時(shí)期，如果這種供需矛盾不發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，整個(gè)市區(qū)內(nèi)或者5環(huán)以里的房價(jià)，應(yīng)該還會(huì)保持一定的上漲態(tài)勢(shì)或者至少不會(huì)下跌。這也是目前北京市五環(huán)以里的特殊性導(dǎo)致的。

　　總體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期，全年房價(jià)基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降，但是否到了所謂的拐點(diǎn)，程浩業(yè)表示，樓市見底與否還要看未來國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的變化。

　　同期：偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院 經(jīng)理 程浩業(yè)

　　我們統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)是，需要看經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境，包括從大的方面來講，國際環(huán)境，歐債危機(jī)到什么程度，最后結(jié)果是什么，可能勢(shì)必也會(huì)影響國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變或出臺(tái)，如果貨幣或利率方面的政策再出現(xiàn)變化，我們需要關(guān)注它的動(dòng)向，如果這個(gè)動(dòng)向和房地產(chǎn)之間有一些聯(lián)系，可能我們可以考慮入市。這是我們整個(gè)看市場(chǎng)拐點(diǎn)的依據(jù)。如果有改變或松動(dòng)，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)重新回來，那個(gè)時(shí)候可能就是見底的時(shí)候。

　　記者 李子禎 王濤