“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏!1000多年前,杜甫面對(duì)茅屋為秋風(fēng)所破的凄慘景象,發(fā)出的嘆息流傳至今。對(duì)普通老百姓而言,房屋承載的含義并非僅僅是棲息之地,無(wú)數(shù)人傾其一生積蓄,只為有個(gè)溫暖的小家。
蓮花河畔景苑事故發(fā)生后,倒掉的不僅僅是一幢普通的房子,不少人的生活受此影響,由此上演各種各樣的人生故事。
7月3日,市政府組織專家公布了閔行區(qū)蓮花河畔景苑事故的主要原因,業(yè)主反響很大。記者多日實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn),至今每天仍有業(yè)主來(lái)到羅陽(yáng)小學(xué)等接待點(diǎn),急切打聽(tīng)最新進(jìn)展情況,期盼解決方案盡早出臺(tái)。
有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,倒覆房屋的相關(guān)解決方案有望本周六出臺(tái),本周日還將召開(kāi)開(kāi)發(fā)商律師與業(yè)主的一對(duì)一溝通會(huì)。
殃及兒子婚事
看到齊阿姨時(shí),她一臉無(wú)奈,“事情發(fā)生后,我成了單位的‘新聞人物’,同事見(jiàn)了我就問(wèn),‘你家房子怎樣了’?這成了我現(xiàn)在最大的心病!睘榇耍B著幾天向單位請(qǐng)假前來(lái)咨詢。
齊阿姨說(shuō),自己在本市一家醫(yī)院辦公室工作,今年55歲,馬上就要退休了。兒子大學(xué)畢業(yè)后又讀研究生,工作沒(méi)幾年,和女朋友已到談婚論嫁的階段!皟鹤咏Y(jié)婚要買房,手頭卻沒(méi)有多少積蓄,我和愛(ài)人一商量,只能咬咬牙,拿出攢了一輩子的積蓄給他買婚房。他成了家,我們才能安享晚年啊!
于是,在跑了幾個(gè)月的房產(chǎn)市場(chǎng)后,聽(tīng)親戚介紹,齊阿姨最終將目標(biāo)“鎖定”蓮花河畔景苑!斑@房子環(huán)境地段不錯(cuò),離我家也近,大家互相有個(gè)照應(yīng)!币惶彀恚绞蹣翘帯安赛c(diǎn)”后,看中10樓的一套兩房,售樓小姐介紹,一個(gè)平方米1.39萬(wàn)。
“我回家和家人一商量,他們都覺(jué)得不錯(cuò),第二天我?guī)?萬(wàn)元定金直奔售樓處。”沒(méi)想到,僅一夜之隔,售樓小姐的臉色說(shuō)變就變,說(shuō)按照昨天的價(jià)格只能買到1到3層的房子,10樓現(xiàn)在要漲價(jià),而且沒(méi)得商量!反復(fù)協(xié)商后,最終以1.4萬(wàn)余元成交,買了6號(hào)樓的一套新房。
房子總算買好了,開(kāi)發(fā)商表示最快今年年底就可以交房。一家人松了口氣,商量著到明年是“世博年”,先把房子裝修好,再把婚禮辦了。
因?yàn)殡x家近,每隔幾天,齊阿姨和家人就到樓盤附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看著新房子一層層平地而起,心里樂(lè)滋滋的。得知這幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲了,一家人更是慶幸,“還好早買了!”
但好心情只維持到6月27日!澳翘煲淮笤,我的親戚打電話給我,‘出大事了,房子倒了’!”齊阿姨沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái),還反問(wèn):“什么房子倒了?”“就是你買房子的小區(qū)!”親戚的話讓齊阿姨大吃一驚,放下飯碗,穿著拖鞋就直奔現(xiàn)場(chǎng),從淀浦橋上望去,眼前的一幕讓她目瞪口呆!偌大的一幢樓仰躺著,挨著的正是她家買的6號(hào)樓!
“盡管我們的房子沒(méi)倒,但我兒子態(tài)度很堅(jiān)決,無(wú)論如何,這個(gè)房子是不住了!”但齊阿姨也擔(dān)心,如果自己買的房屋檢測(cè)下來(lái)沒(méi)有問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商是否會(huì)同意周邊房屋的退房?如果不能退房,兒子又不肯住,婚事得拖到啥時(shí)候才能辦?
“這幾天我一睜眼想的全都是這件事,一起床馬上上網(wǎng)查最新消息;拿到任何報(bào)紙,先翻和這件事有關(guān)的新聞!饼R阿姨甚至想好了各種退路,“實(shí)在不行,我們老兩口就去住,畢竟我們年紀(jì)大,‘橫豎橫’了。但問(wèn)題是即使我們把老房子賣掉也不夠另買一套新房的,如果再貸款,加上新房子的貸款,兩邊的巨額貸款不是我們這樣的普通工薪階層能承受的……”說(shuō)到這里,齊阿姨深深嘆了口氣,搖頭沉默了。
能否“覆屋重蓋”
在采訪中,記者發(fā)現(xiàn),很多人都是夫妻倆一起來(lái)的,購(gòu)房以自住為主。一對(duì)來(lái)自湖南的“新上海人”在上海打拼10年,孩子如今10歲了,也購(gòu)買了這里的房子。
“房子倒了,很多業(yè)主提出各種賠償要求。我們的心態(tài)比較平,覺(jué)得漫天要價(jià)不太現(xiàn)實(shí),關(guān)鍵還是解決大家的實(shí)際困難。我們當(dāng)初買房子就是自住的,房子沒(méi)了,拿著原來(lái)的錢也買不到一模一樣的房子了。所以我們希望能重新蓋樓,拿到和原來(lái)一樣面積的房子就行!
這對(duì)夫妻表示,自己在上海生活多年,很喜歡上海,最終決定在這里買房正是想“扎根”上海。“我們相信政府會(huì)對(duì)老百姓負(fù)責(zé)的,如果有關(guān)部門檢測(cè)下來(lái)倒覆房屋可以再建,我希望還能在這里安家。”
另一對(duì)來(lái)自東北的夫妻購(gòu)買的也是倒覆的這幢房屋。為了購(gòu)買這幢房子,他們賣掉了原來(lái)的小房子,搬到新房附近租房居住,每月租金也要二三千元。眼看快要到手的新居化為一堆廢墟,一家人十分沮喪,希望有關(guān)部門能盡快出臺(tái)解決方案?粗?jī)r(jià)最近上漲,拿著月月準(zhǔn)時(shí)到手的銀行還款賬單,每當(dāng)孩子問(wèn)“爸爸媽媽我們什么時(shí)候住上自己的房子啊”,夫妻倆無(wú)言以對(duì)……
有人想來(lái)抄底
在接待點(diǎn),記者發(fā)現(xiàn),除了購(gòu)買該小區(qū)的業(yè)主外,一些和此事無(wú)直接關(guān)系的人也來(lái)“軋鬧猛”。
兩位家住楊浦區(qū)的老太,凌晨2時(shí)從家里出發(fā),轉(zhuǎn)了幾輛車來(lái)到閔行接待點(diǎn),急切地向工作人員詢問(wèn):“聽(tīng)說(shuō)這里的房子只要600元一平方米,我?guī)Я艘淮蟀n票來(lái),現(xiàn)在能買嗎?”
這樣的“抄底客”記者也親眼見(jiàn)到了幾個(gè)。一名中年男子在接待點(diǎn)四處逡巡,“網(wǎng)上說(shuō)這里房子已經(jīng)跌到5000元一個(gè)平方米了,我買來(lái)投資,租出去也是合算的!绷硪幻渴苜I了倒覆房屋的朋友委托了解情況,“順便”來(lái)打探消息,“聽(tīng)說(shuō)這里還有沒(méi)賣的房子,幾鈿。俊
“這種想來(lái)‘抄底’的人還不少。”一位閔行區(qū)政府的工作人員透露,這幾天,有不少朋友打電話來(lái)詢問(wèn)房屋修建和價(jià)格情況,“要是8000元一平方米,給我留兩套!”
但有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在此房屋善后問(wèn)題沒(méi)有處理結(jié)束前,該房屋銷售已經(jīng)暫停。由于房屋沒(méi)有竣工,更沒(méi)有產(chǎn)權(quán),如果個(gè)人私下交易,無(wú)論對(duì)買方還是賣方而言都存在極大風(fēng)險(xiǎn),一旦出現(xiàn)糾紛難以得到法律保護(hù)。
相關(guān)新聞 遇難者家屬獲賠七十七·五萬(wàn)元
蓮花河畔景苑小區(qū)在建高樓倒覆事故發(fā)生后,事故中唯一遇難者——來(lái)自安徽省界首市肖莊村的死者肖德坤的家屬迅速趕到上海。記者昨天從閔行區(qū)政府獲悉,死者家屬已在梅隴鎮(zhèn)司法人員的調(diào)解下,與死者生前所在的裝潢公司簽署賠償協(xié)議,賠償金額為77.5萬(wàn)元。
死者肖德坤,22歲,2005年初中畢業(yè)后,從老家跟父親來(lái)到上海,由表哥帶著加入上海梅隴鋁合金裝潢廠工作,為鋁合金窗打膠。
事故當(dāng)天,他領(lǐng)著手下4名工人,正打算在出事的7號(hào)樓倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取材料,前往10號(hào)樓施工。他們聽(tīng)見(jiàn)有人在喊“房子怎么在動(dòng)”就使勁跑,但肖德坤遇難。他本來(lái)打算今年10月1日湊夠錢回家鄉(xiāng)迎娶新娘,但如今再也無(wú)法如愿。
幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題 律師發(fā)表觀點(diǎn)
記者在采訪中明顯感覺(jué),緊張氣氛彌漫在事故附近的各個(gè)接待點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商委托的律師三緘其口,甚至拒絕記者在場(chǎng)旁聽(tīng)業(yè)主要求;有關(guān)部門為商討解決方案多次“碰頭”,但對(duì)具體內(nèi)容秘而不宣;在蓮花業(yè)主論壇上,關(guān)于倒樓的帖子每天如噴泉般涌出,成了論壇上幾乎唯一的話題。
參與制定方案的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,倒覆房屋的業(yè)主解決方案有望本周末拿出。既然房屋倒塌了,是開(kāi)發(fā)商違約,退還房款問(wèn)題不大,但相關(guān)的賠償則因人而異。即使業(yè)主要求賠償損失,也必須在合理合法的范圍內(nèi),而且要和事故直接相關(guān)聯(lián)的。
對(duì)于目前業(yè)主關(guān)心的幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題,上海中夏旭波律師事務(wù)所的華琪律師對(duì)此發(fā)表觀點(diǎn):
房貸要不要還?
貸款是業(yè)主和銀行之間的法律關(guān)系,交房則開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的法律關(guān)系,兩者不能混為一談。但是,由于此事影響重大,現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)主動(dòng)停止放貸,開(kāi)始還貸的業(yè)主也可以與銀行溝通,爭(zhēng)取延遲還款,等待相關(guān)解決方案出臺(tái)。協(xié)商不成的,則應(yīng)及時(shí)還貸,但可以在事故處理結(jié)束后向相關(guān)責(zé)任方追討錢款。
房款能退嗎?
在法律上,退房的條件包括逾期交房、房屋質(zhì)量不合格、開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約定等。對(duì)于已倒房屋的業(yè)主而言,屬于開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約,業(yè)主有權(quán)要求將房款退還。但對(duì)于另外10幢未倒樓房的業(yè)主而言,關(guān)鍵取決于專家組的檢測(cè)結(jié)果,確認(rèn)這些房屋是否存在安全隱患、質(zhì)量問(wèn)題等。
能否獲得房屋差價(jià)補(bǔ)償?
按照現(xiàn)有我國(guó)法律,“間接利益”仍存在爭(zhēng)議,即使到法院打官司,法官也會(huì)根據(jù)各人具體情況認(rèn)定,專家組的檢測(cè)結(jié)果是重要的證據(jù)。法律能支持的是業(yè)主因開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付房屋受到的相關(guān)聯(lián)直接經(jīng)濟(jì)損失。( 宋寧華)
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