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業(yè)主掏空地基建"地下室" 10多層高樓"懸浮"地面

2008年12月10日 13:18 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評論



看似沒有破壞承重墻,但挖掉外圍的泥土后也很危險(xiǎn)!≈荑 葉弦 攝

  近來,南京萬達(dá)紫金明珠小區(qū)有一些一樓業(yè)主將自家正下方的地基掏空,建成一個(gè)地下室。從高處看下去,整幢樓房就好像“懸浮”在地面上。此舉引起了小區(qū)業(yè)主的普遍恐慌,有人將現(xiàn)場照片登在網(wǎng)絡(luò)上,并稱之為“空中樓閣”。記者來到小區(qū),發(fā)現(xiàn)正在施工的有四五家,小區(qū)物業(yè)沒有工作人員出面阻攔。據(jù)小區(qū)居民反映,小區(qū)內(nèi)已經(jīng)建好使用的“空中樓閣”有十幾家,不過都安裝了暗門,從外面查不出來。

  【現(xiàn)場目擊】

  10多層高的樓“懸浮”地面

  昨天,網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)一組觸目驚心的照片,題為“史上最牛地下室”。從照片上看,一幢十幾層高的樓“懸浮”在地面上。細(xì)看發(fā)現(xiàn),一樓地面下方的土已經(jīng)被掏空,露出了地基樁子。被掏空的部分大約有兩米深,面積有四五平方米,宛如一個(gè)“防空洞”。

  發(fā)帖的網(wǎng)友名叫“裝修好辛苦”,他自己就是小區(qū)居民。照片上的“防空洞”,其實(shí)是一樓業(yè)主給自家挖的地下室,地點(diǎn)在萬達(dá)紫金明珠小區(qū)36幢!靶^(qū)內(nèi)像這樣正在挖地下室的,還有四五家”。網(wǎng)友紛紛表示了自己的震驚,有的網(wǎng)友說,“不怕房子塌啊”?有的網(wǎng)友質(zhì)疑,“挖成這種程度,物業(yè)不管啊”?有的網(wǎng)友認(rèn)為,業(yè)主是“自掘墳?zāi)埂。還有的網(wǎng)友預(yù)測,“等著明年下暴雨倒灌吧”。

  記者隨即又登錄了萬達(dá)紫金明珠的業(yè)主論壇,這里早已經(jīng)吵成一片,除了36幢的施工被曝光以外,還有其他四五幢樓的施工也被相繼曝光。有的業(yè)主指責(zé)“這些人太自私”,有的業(yè)主擔(dān)心“物管袖手不管,這樣下去會有人跟風(fēng)”。

  一樓業(yè)主辯稱是“加固”

  下午,記者來到萬達(dá)紫金明珠小區(qū)。進(jìn)了大門一直往里走,36幢就在路邊上,施工現(xiàn)場一目了然。這里一樓的住戶都有院子,正在施工的那家人,院子門口有施工人員進(jìn)進(jìn)出出。湊近了看,院子里堆滿了磚塊、水泥,幾個(gè)施工人員正在砌磚、刷墻,忙得熱火朝天。正如網(wǎng)上的照片,這家房屋的正下方被打空了,形成一個(gè)長方形的大坑,約有2米多深,也就是所謂的“地下室”。

  現(xiàn)場沒有任何物業(yè)的工作人員阻攔,反而院子門口站著兩名小區(qū)保安,正在跟一名中年男子一起抽煙、聊天,記者詢問得知,這名中年男子正是業(yè)主。旁邊站著一位穿黃色羽絨服的女士,自稱是業(yè)主的母親。她非常激動地表示:“這屬于私人財(cái)產(chǎn),受法律保護(hù),怎么改造是我的權(quán)利,誰再敢進(jìn)我的院子阻攔,我就拿棒子轟他出去”。

  這名女士辯稱,自己是在“加固樓房”。她指著挖出的地下室給記者看,“承重墻不在最外面,而是靠里面一些。我挖的只是外圍的一些土,沒有破壞承重墻。再說,這部分土,本來就是開發(fā)商回填的一些石塊,沒有任何支撐作用”。她說,建造地下室其實(shí)是在“加固樓房”,由于都是鋼筋水泥結(jié)構(gòu),等于是給樓房添了支撐物。

  她還認(rèn)為:“別人能挖,我也能挖,你去其他幾幢看看,大家都是挖個(gè)地下室來儲物”。隨后,記者在小區(qū)里轉(zhuǎn)了兩圈,發(fā)現(xiàn)13幢、22幢、23幢等許多幢的一樓住戶,確實(shí)都有類似的一塊“地下室”。據(jù)居民反映,小區(qū)內(nèi)已經(jīng)建好使用的“空中樓閣”有十幾家,不過都安裝了暗門,從外面查不出來。

  【各方說法】

  物業(yè):怕“私闖民宅”不便制止

  記者來到小區(qū)物業(yè)管理處,發(fā)現(xiàn)這里氣氛非常緊張,似乎每個(gè)工作人員都知道了挖地下室的事情。記者剛表明身份,前臺值班的一名男子立刻說,負(fù)責(zé)人不在。記者問,是否可以幫忙聯(lián)系負(fù)責(zé)人,對方一口拒絕。記者又在“客服辦公室”內(nèi)找到一名工作人員,他一直坐在電腦前面玩,始終不看記者一眼。記者問,對于挖地下室的事情,物業(yè)為何不阻攔。他看著電腦說,“我們有自己的處理方式”。記者問,你們是什么樣的處理方式,他面無表情地說,“你沒有必要知道”。

  此后,記者通過其他途徑,終于找到了萬達(dá)紫金明珠小區(qū)物業(yè)管理處的趙成雨主任。他說,物業(yè)目前也正在盡力解決此事。“小區(qū)里有2000多住戶,下面有排水管,我們也很擔(dān)心這樣挖,會不會給以后造成不良影響,可是我們沒有執(zhí)法權(quán),不能制止,不然就是私闖民宅了。我們也為難。 彼說,下午已經(jīng)叫人去房產(chǎn)局匯報(bào)這件事,“必須要有房產(chǎn)局的批文,才可以繼續(xù)挖”。一個(gè)多小時(shí)后,記者再聯(lián)系他,對方卻一直不接電話。

  房產(chǎn)局:根本沒接到物業(yè)匯報(bào)

  “我們沒有接到相關(guān)匯報(bào),根本不知道這件事情”,記者聯(lián)系了白下區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科的負(fù)責(zé)人,他表示非常驚訝。他說,根據(jù)《南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》,業(yè)主此舉是危害房屋安全的,是一種明顯的違法行為。“首先,我們會到現(xiàn)場調(diào)查,如果屬實(shí),我們會進(jìn)行安全鑒定,確定到底危害安全到什么地步。必須要恢復(fù)原狀,必須制止”。這名負(fù)責(zé)人還說,“即使業(yè)主要挖地下室,也必須要樓房原設(shè)計(jì)單位或者同等級別的單位,出具圖紙、制定施工方案,在不影響安全、加固的情況下,并得到房產(chǎn)部門的批準(zhǔn),才能施工”。

  專家:成“比薩斜塔”很可怕

  一名畢業(yè)于東南大學(xué)土木工程專業(yè)的專家看了圖片后,認(rèn)為“沒有挖承重墻,只是沒有破壞樓房上下的穩(wěn)固,卻破壞了橫向的穩(wěn)固,這也很可怕”。他解釋說,這幢樓是框架結(jié)構(gòu),一般人以為沒有破壞承重墻,對樓體就沒有破壞,這其實(shí)是一個(gè)嚴(yán)重的誤區(qū)。在承重墻兩側(cè),本來是有一些土的,這些土和承重墻一樣,對房屋有支撐作用,根據(jù)土力學(xué)原理,相當(dāng)于天然的“擋土墻”,F(xiàn)在,房屋的一側(cè)土被挖空,二力平衡就被破壞了,勢必導(dǎo)致樓房往一邊倒。這樣一來,樓房只能抵抗地震的豎波,卻無法抵抗橫波。此外,兩邊的土還具有“防水層”作用,現(xiàn)在被破壞了。挖出的土,原先都是經(jīng)過處理的,具有防白蟻功能,也被破壞了。

  律師:損害相鄰權(quán)可起訴

  “這是一個(gè)典型的相鄰權(quán)危害行為”,江蘇盛典律師事務(wù)所的張世亮律師說,挖地下室的業(yè)主認(rèn)為是“私有財(cái)產(chǎn)”,純屬混淆概念!耙粯堑姆课菔悄阕约业模堑叵虏糠植皇悄愕摹。再說,即使是你的私有財(cái)產(chǎn),比如你敲自家墻,危及到其他業(yè)主安全,也是違法行為。行使自己的權(quán)利,不應(yīng)對他人權(quán)利造成危害。張世亮說,“這一幢樓任何一名業(yè)主,都有權(quán)要求其停止違法行為,恢復(fù)原狀”。如果提起訴訟,也不過是百八十元的訴訟費(fèi)。只要其他業(yè)主愿意這樣做,挖地下室的業(yè)主一定會付出代價(jià)。

  記者 周璇 葉弦

編輯:朱鵬英】
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