10月30日，福州(平潭)綜合試驗(yàn)區(qū)土地拍賣會上，平潭森林公園南側(cè)地塊溢價202%，以1510萬元/畝拍出平潭單畝價“地王”，僅與福州樓面地價新“地王”的畝單價1526萬元/畝相差16萬元。

　　大熱的不僅是平潭，交通便利及海西效應(yīng)帶來福州八縣及周邊樓市的蘇醒，而且樓市背后的主角也在悄然改變。

　　周邊也“瘋狂”

　　不只是平潭

　　起始價500萬/畝，溢價202%，最終以1510萬元/畝出讓，10月30日，平潭森林公園南側(cè)地塊拍出的這個畝單價，讓業(yè)內(nèi)頗為驚訝。因?yàn)檫@個價格，讓人聯(lián)想起了今年福州樓面地價新“地王”———原鍋爐廠地塊，樓面地價每平方米8805元，每畝地價1526萬元。二者畝單價僅相差16萬元。

　　據(jù)了解，平潭森林公園南側(cè)地塊的容積率為不得大于4.8，規(guī)劃建造33層高樓，照此計算，樓面地價近4800元。據(jù)了解，目前平潭新樓盤均價多在五六千元，而高端的樓盤可以達(dá)到7000元。而年前，平潭的房價多在三四千元左右，未到一年，不少樓盤漲幅超過50%。

　　而在馬尾，8月份，江濱東大道東方名城北側(cè)地塊，名城地產(chǎn)打破常規(guī)，多次以“億”元為單位加價，最終以11.1億元的總價拍回東江濱的兩幅地塊。同時記者從連江、閩侯、羅源、長樂等地了解到，今年來福州八縣房價都出現(xiàn)了一定程度上漲，特別是新樓盤上漲空間較大，而這也帶動了一些土地市場的火爆。

　　熱詞效應(yīng)

　　“海西”、“平潭試驗(yàn)區(qū)”、“半小時經(jīng)濟(jì)圈”

　　“平潭樓市是海西效應(yīng)的一個突出案例。”省內(nèi)房產(chǎn)資深人士王劍超表示，福州(平潭)綜合試驗(yàn)區(qū)提出后，提升了很多投資者對平潭樓市的未來預(yù)期。目前試驗(yàn)區(qū)的具體政策還未明確，漲勢還是相對謹(jǐn)慎，一旦明確，樓市還得漲。

　　“到福州市區(qū)，開車只要十五分鐘。”馬尾區(qū)江濱東大道某樓盤，售樓小姐這樣向顧客推介道。三環(huán)路、機(jī)場高速等城市交通網(wǎng)絡(luò)的完善，閩侯成了福州北大門，馬尾區(qū)樓盤緊挨市中心，交通拉近了城市距離。而今年來，樓市最熱詞匯之一“地鐵”，將倉山、金山、五四北和市中心的距離縮短，使得原來被視為“邊緣”的房產(chǎn)熱賣，在白湖亭甚至出現(xiàn)因哄搶而導(dǎo)致混亂的現(xiàn)象。

　　而“溫福鐵路”開通前后，連江、羅源等沿線樓盤也迅速升溫。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著鐵路的開通，沿線的一些縣城也納入了福州“半小時經(jīng)濟(jì)圈”，提高了居民的未來經(jīng)濟(jì)期待值。

　　“搶地盤”

　　國內(nèi)大鱷搶榕城，本土公司占八縣

　　而在五區(qū)八縣樓市火爆的背后，開發(fā)商的身影也出現(xiàn)了諸多變化。

　　近年來，萬科、大連萬達(dá)等國內(nèi)地產(chǎn)大鱷入榕，搶下不少大項(xiàng)目，近日又有傳言稱保利等地產(chǎn)相繼到福州考察。福州地產(chǎn)項(xiàng)目爭搶激烈，使得不少福州本地開發(fā)商只得轉(zhuǎn)戰(zhàn)外省延續(xù)開發(fā)，而部分開發(fā)商則按“就近原則”，選擇開發(fā)八縣地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，福州市區(qū)很多開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)高端化，對開發(fā)商實(shí)力的要求也越來越高，這使得很多資金雄厚的全國性地產(chǎn)商具有一定的優(yōu)勢。而今年來，福州市的很多項(xiàng)目出外招商引資，八縣土地出讓信息也向福州全市推介，閩清的一個地產(chǎn)項(xiàng)目就把推介廣告直接掛上了福州市國土資源局的網(wǎng)站。

　　王劍超告訴記者，目前已經(jīng)形成了一個趨勢，全國性地產(chǎn)商入榕，而福州本土開發(fā)商“退”到八縣，八縣的開發(fā)商又轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他地市的縣城，比如建陽、建甌等地。

　　八縣的機(jī)會

　　看中的就是返鄉(xiāng)置業(yè)

　　“我們的項(xiàng)目在長樂是最高端的，均價賣到了1.1萬元。”福州中茵地產(chǎn)總經(jīng)理吳梁耀告訴記者，他們到長樂開發(fā)的是高端住宅，大多每套售價都達(dá)到了200萬元。

　　與以前市區(qū)項(xiàng)目到八縣推介不同的是，越來越多的閩侯、馬尾等地的項(xiàng)目到市中心推介。據(jù)介紹，2008年金融危機(jī)，福廈樓市走低，但是縣城的房價相對平穩(wěn)，具有一定的“抗跌性”。而今年，福廈樓市大漲，而很多縣城優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目漲幅并不遜色于大城市，因此，縣城房產(chǎn)還是具有一定的投資空間。這是一些資金充裕的人開始轉(zhuǎn)向祖籍地投資的原因。

　　據(jù)了解，福州本地開發(fā)商到八縣開發(fā)項(xiàng)目，帶動了當(dāng)?shù)貥潜P品質(zhì)提升，推高房價的同時，當(dāng)?shù)厝说馁徺I潛力也被激發(fā)出來。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在長樂、福清、閩侯、馬尾等地，很多本地的居民資金充裕，以前因?yàn)楸镜貨]有高端項(xiàng)目，都到福州投資置業(yè)。而如今，交通便利了，而一些高品質(zhì)的樓盤并不遜色于福州市區(qū)高端樓盤的品質(zhì)，返鄉(xiāng)置業(yè)受推崇。(楊永敏 肖春道 吳耀鳴 文/圖)