觀察：房地產(chǎn)業(yè)的“拉美化”之憂

　　值得關(guān)注的是，正在中央政府嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)過熱、實(shí)施緊縮性信貸政策進(jìn)行以房地產(chǎn)等行業(yè)為主的調(diào)控之時(shí)，外資正在通過正規(guī)的QFII、地產(chǎn)基金以及尚未正規(guī)化的私募基金等方式，大舉進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)。由此引發(fā)了人們對于中國房地產(chǎn)業(yè)“拉美化”的擔(dān)憂。

　　所謂“拉美化”，是指拉美國家在20世紀(jì)90年代，由于選擇了“外資主導(dǎo)型”的開放道路，使得這些國家在獲得了階段性經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，喪失了對本國經(jīng)濟(jì)、資源的控制權(quán)，從而引發(fā)了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和社會(huì)動(dòng)蕩等一系列難以解決的問題。如今，“拉美化”被泛指國際資本控制本國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，外資成為國民經(jīng)濟(jì)的絕對主導(dǎo)，本土企業(yè)徹底被邊緣化的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

　　以往，外資進(jìn)入中國的主要意圖在于利用中國低廉的生產(chǎn)要素和優(yōu)惠的政策條件，降低成本和追求高額利潤；但在中國加入世貿(mào)組織之后，中國國內(nèi)日益成熟和龐大的內(nèi)需市場已經(jīng)成為國際主要投資者看好中國的主要理由，其投資中國的目的逐漸傾向于培育中國市場，最終占領(lǐng)和控制中國市場。

　　從拉美國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的教訓(xùn)中，我們可以清楚地看到，在由外資主導(dǎo)的國際資源整合中，發(fā)展中國家只是廉價(jià)勞動(dòng)力的輸出方，而引資之初的獲取先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)等諸多良好愿望幾乎無法實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，這些被外國資本控制的東道國企業(yè)，毫不猶豫地將大部分企業(yè)利潤匯到了投資者母國，而發(fā)展中國家拿到的只是被國際資本壓榨得可憐的聊以糊口的薪水，最終拉美國家普遍出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)快速增長，但人民生活水平卻難以提高的怪現(xiàn)象。

　　毋庸置疑，資本總是唯利是圖的。但是，當(dāng)引進(jìn)外資的現(xiàn)實(shí)逐漸與初衷相背離，即引進(jìn)外資所希望達(dá)到的技術(shù)溢出效應(yīng)和管理輸入未能如期達(dá)到，產(chǎn)業(yè)安全和技術(shù)瓶頸隱患卻日益凸現(xiàn)，引進(jìn)外資追求雙贏的目標(biāo)，卻陷入被外資控制的“囚徒困境”，這種狀況應(yīng)值得警惕。（王其明 李樂 楊利宏）

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