買新房還是二手房？靜觀其變者增多

　　針對“國六條”對新房、二手房市場的影響，普遍的一種觀點是認為二手房的中檔物業(yè)受影響的程度較大。因為低端二手房主要由10年以上的房子組成，基本不受5年營業(yè)稅影響；相對的中檔市場主體為5年內(nèi)的次新房，因此視供應量的不同而受到不同的影響。三地的消費者究竟是轉(zhuǎn)向觀望，轉(zhuǎn)向租賃市場還是新樓盤呢？賣家是“持房觀望”？還是繼續(xù)拋售？他們的態(tài)度究竟如何？

　　買房者：

　　本次調(diào)查顯示，71.6%的預備購房者認為“國六條”(提高首付比例，增加小戶型供應量，對二手房征稅)等規(guī)定對他們購買新房還是二手房的選擇完全沒有影響，他們?nèi)詧猿肿畛醯馁彿坑媱潯?

　　在未來有購房計劃的居民中，購買新房和二手房比例分別為80.6%和19.4%，在知曉“國六條”的相關(guān)政策后，買新房的購房者比例下降到78.2%，買二手房的比例降到10.2%，11.6%的購房者轉(zhuǎn)為觀望(如圖1)。

　　賣房者：

　　調(diào)查顯示，“國六條”關(guān)于購房不足5年全額征收營業(yè)稅的措施，對賣房者產(chǎn)生了較大的影響。認為對他們賣房計劃有影響(包括：從影響很小到影響很大)的賣房者占61.5%，認為完全沒有影響的占34.6%。

　　租房者：

　　對房屋租賃市場的價格走勢，大部分已租賃或預備租賃房屋的被訪者預測市場價格趨向穩(wěn)定。48.5%的被訪者認為租金不會受到多大的影響。認為租金會上漲的受訪者占到24.7%，高于“預測租金下降”14個百分點。

　　首付比例提高10% 多數(shù)人認為影響有限

　　“國六條”中規(guī)定“個人住房按揭貸款首付比例不得低于30%，這一政策顯示政府希望通過經(jīng)濟調(diào)控手段來抑制投資，引導消費導向。那消費者知曉該規(guī)定之后的實際反應究竟又是怎么樣的呢？

　　從整體購房者看，有58.5%的被訪者認為提高首付比例的規(guī)定對他們計劃購房面積沒有影響。但不同購房目的受訪者對首付比例的提高卻持不同的態(tài)度。改善型購房者認為該政策對其影響相對比較有限，該群體中，62.1%認為首付比例提高對其購房并沒有影響。而初次購房及目的性購房者由于資金有限，首付比例提高對這兩類消費群將產(chǎn)生較大的沖擊。其中又以對初次購房者影響最大，將近四成的初次購房者將受到該政策的影響，在未來的實際購房中或許會改變其最初的需求。 (馬一居)

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