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買(mǎi)房族"PK"租房族:適合買(mǎi)房或租房的不同人群(4)

2006年06月12日 14:52

  對(duì)號(hào)入座 三類(lèi)人更適宜選擇租房

  買(mǎi)房與租房各有利弊,關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。有專(zhuān)家指出,我國(guó)的住房自有率高居世界首位,城鎮(zhèn)家庭為80%,農(nóng)村為100%。即便在發(fā)達(dá)國(guó)家,居民平均住房自有率也僅為50%左右,美國(guó)是65.5%,瑞士是42%,英國(guó)是46%。在歐美、日本和香港地區(qū),也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購(gòu)產(chǎn)權(quán)房,流行的住房時(shí)尚是先租房后買(mǎi)房的“梯度住房消費(fèi)”模式。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中最被提倡的住房消費(fèi)觀念。專(zhuān)家認(rèn)為,對(duì)于三類(lèi)人來(lái)說(shuō)租房是更為理性的選擇。

  1.初入職場(chǎng)的年輕人

  據(jù)了解,目前大部分買(mǎi)房的畢業(yè)生當(dāng)中,父母提供購(gòu)房首付的情況占絕大多數(shù),盡管對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),為了提高居住品質(zhì),以父母提供首付的形式買(mǎi)房未嘗不可。但是一般來(lái)說(shuō),剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右,扣除生活費(fèi),一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價(jià)格來(lái)說(shuō),剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢(qián)一下子花在買(mǎi)房上,無(wú)論從道義還是從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō),都不應(yīng)該。

  2.工作流動(dòng)性較大人群

  近年來(lái),由于工作流動(dòng)性的加大,換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯,在工作尚未形成相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房,一旦工作調(diào)動(dòng),出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況,則會(huì)由此產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。理財(cái)專(zhuān)家表示,這類(lèi)人群最好租一套房子或與人合租房子。因?yàn)闆](méi)有帶不走的固定資產(chǎn),來(lái)去自由,可以一心發(fā)展自己的事業(yè)。

  3.收入不穩(wěn)定的人

  眾所周知,2004年底至今,貸款利率已出現(xiàn)三次上調(diào),今年4月28日起央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,5年以上由6.12%調(diào)整為6.39%;住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。利率再次上調(diào),貸款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)增加,少則幾十元,多則數(shù)百元。而工作穩(wěn)定性差的人,如果不結(jié)合實(shí)際考慮經(jīng)濟(jì)條件,一味盲目貸款買(mǎi)房,不僅會(huì)出現(xiàn)難以還貸的情況,還有可能因無(wú)法還貸而使房產(chǎn)被銀行沒(méi)收。

  政策背景 三大新政關(guān)乎購(gòu)房費(fèi)用

  貸款利率再度上調(diào)。中國(guó)人民銀行正式宣布從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率:一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調(diào)整為6.39%。同時(shí),公積金住房貸款5年以上利率也由現(xiàn)行的4.41%調(diào)整至4.59%,上升了0.18個(gè)百分點(diǎn)。以一筆20萬(wàn)元20年期的貸款為例,每月還款大約需要多還31.48元。

  首付提高三成買(mǎi)房更難:6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。一些銀行相繼推出了提高首付比例,劃定高檔房門(mén)檻等房貸政策的細(xì)則。

  二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收年限延長(zhǎng):6月1日起,根據(jù)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》,營(yíng)業(yè)稅的征收期限從2年延長(zhǎng)到5年。

 。▉(lái)源:信息時(shí)報(bào) 作者:袁峰 羅莎琳)

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