中新網(wǎng)6月7日電 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，外資在中國改革中扮演著重要角色，而在中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，外資在過去、現(xiàn)在、未來又分別扮演什么樣的角色？這也是6日在上海舉行的2006上海國際地產(chǎn)大會“10+10圓桌會議”上，中外地產(chǎn)領(lǐng)袖關(guān)注的一個焦點話題。
外資在中國市場的投資有障礙
新加坡凱德置地中國控股集團(tuán)總裁林明彥則表示，外資在中國市場的投資不是完全沒有障礙的。外資要進(jìn)入中國市場，首先要解決的問題就是外匯結(jié)匯方面需要得到外管局審批，這個過程非常漫長。在行政審批過程里，外資在拿一塊地的時候，基本上要先拿了地才能成立一家公司，公司還沒有成立之前外匯是不大可能結(jié)匯的。所以，這是一個矛盾。
俄羅斯鋁業(yè)集團(tuán)駐中國首席代表A lexander Sidorov表示，土地的所有權(quán)是一個非常關(guān)鍵的問題，對外商投資者來說，也是非常關(guān)注的領(lǐng)域。因為我們要想投資的話，要確保這方面的政策今后是不會變的，或者說這些方面的政策是穩(wěn)定的。還有關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的問題。據(jù)我所知，如果你在土地上做了一些項目，比如已經(jīng)完成20%的項目，這個土地是不可以再轉(zhuǎn)讓的，這也是我比較關(guān)注的問題。還有關(guān)于外國的建造商、承包商的問題，現(xiàn)在這可能還不是一個非常大的問題，但我們還是非常關(guān)注。比如，我們已經(jīng)和一個建筑商有了很長時間往來，他是我們主要承包商之一，我到這邊來面對本地承包商的時候，也會有很多其他的考慮。所以我們認(rèn)為在這些領(lǐng)域，也許都需要得到本地政府的支持。
此外，臺灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰提到，其實臺灣18年前就開放了，可以到大陸投資。但真正臺灣開發(fā)商到大陸來投資的并不多，到這里來投資的，都是過去做生產(chǎn)事業(yè)的，不是真正的開發(fā)商。大陸的很多制度在臺灣碰到的比較少。比如，在標(biāo)到土地的時候好像不能辦貸款，等到項目設(shè)立以后才可以辦理融資、企業(yè)貸款。還有一種叫工程隊的墊支。還沒有蓋房子，等取得預(yù)售證的時候就可以按揭，取得貸款。所以，剛開始會有大量資金進(jìn)來，到景氣的時候把房子賣掉了，又造成很多現(xiàn)金跑出來，拿現(xiàn)金再標(biāo)第二、第三塊土地，一直在滾動經(jīng)營，風(fēng)險會非常高。這是我們進(jìn)入市場最大的壓力，也是最不清楚的。
所以，用市場機(jī)制，用政府政策來穩(wěn)定，讓它成長，不要產(chǎn)生價格大幅度變化。透過市場機(jī)制，從土地的供給來控制。還有很多市場管道能夠讓它暢通。
外資進(jìn)入樓市應(yīng)否限制？
北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光說，在上世紀(jì)90年代初期，政府不愿讓外資進(jìn)入中國地產(chǎn)。后來放開了，到現(xiàn)在為止也沒有對外資限制賴正鎰：用市場機(jī)制，用政府政策來穩(wěn)定，讓它成長，不要產(chǎn)生價格大幅度變化。透過市場機(jī)制，從土地的供給來控制周忻：雖然目前存在一些所謂的政府制約，但未來國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)和國外資本的結(jié)合，各取所需一定是個方向。
復(fù)地集團(tuán)總裁范偉表示，中國政府可能正在研究對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的一些限制。關(guān)鍵是怎么限制，如何限制。中國房地產(chǎn)市場容量很大，所以是很有吸引力的市場，外資想要進(jìn)入中國市場，很好理解。就目前的政策看，對外資幾乎沒有限制，而且在發(fā)改委的行業(yè)發(fā)展政策當(dāng)中，外資發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)還是屬于鼓勵類的。這次宏觀調(diào)控政策出臺后，大家都在發(fā)問，好像沒有涉及到外資方面的內(nèi)容。不過，我聽到一個消息，政府可能正在研究對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)的一些限制。但關(guān)鍵是怎么限制，如何限制。到底應(yīng)該制定什么樣的游戲規(guī)則，現(xiàn)在大家都不知道。
整個房地產(chǎn)行業(yè)需雙向互動
易居(中國)投資控股有限公司董事局主席周忻指出，從去年下半年開始，在中國房地產(chǎn)流通行業(yè)中，外資已經(jīng)超過了1.5億美元。這過程中我有一個體會，不管外資進(jìn)入中國有多少困難，有多少障礙，外面的錢拼命地想進(jìn)來。而對于中國企業(yè)來說，不管海外資本要求回報有多高，還是想出去。因為一旦能走出去，得到的是地位、資金的支持以及經(jīng)驗的支持。所以這樣一種雙向的互動可能在整個房地產(chǎn)行業(yè)里，總量并不大，但會持續(xù)很長的過程。所謂的走出去或者請進(jìn)來，互惠互利的這樣一個概念，除了剛才大家談到的所謂政府的干預(yù)、政策上的瓶頸以外，更重要的應(yīng)該是一種合作。就是各取所需，各得其利，這樣對中國房地產(chǎn)企業(yè)而言是有利的，企業(yè)有了發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也有了發(fā)展。
此外，綠地集團(tuán)董事長張玉良指出，外資進(jìn)入中國的房地產(chǎn)，目前比較好的方法是收購國內(nèi)企業(yè)，比如合資。這樣可能更順暢一些，國內(nèi)房地產(chǎn)公司可以配合你一起來做這件事情。另外從投資的項目來看，我建議投資商務(wù)地產(chǎn)，比如商場、酒店、辦公樓。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快一點的城市，比如上海，買一些辦公樓也是很好的。(高育文 吳軍 任玉明)
