聶梅生：“國六條”是去年調(diào)控的繼續(xù) 針對性更強
全國工商聯(lián)不動產(chǎn)商會會長聶梅生認為，這次的“國六條”是去年宏觀調(diào)控的繼續(xù)，今年的提法比去年的政策針對性要強，更強調(diào)合理引導，合理消費，采用調(diào)整結構、稅收、信貸等間接的、經(jīng)濟的手段使市場趨于平衡。在信貸問題上，提出有區(qū)別地適度調(diào)整信貸，表明政府將有可能按不同檔次住房，不同區(qū)域出臺不同的政策，符合房地產(chǎn)市場的實際。
聶梅生認為，盡管有供應和消費需求雙方面的措施，但這次“國六條”更多是針對需求市場，緩解被動需求增長，限制炒房和投資。其中提到“引導合理消費”，加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，就是要通過改變住房結構，通過稅收或信貸等杠桿對房地產(chǎn)市場加以調(diào)節(jié)。
聶梅生認為，房地產(chǎn)是有周期性變化，同時，地緣性很強，但去年，我們國家對房地產(chǎn)業(yè)的提法是“支柱產(chǎn)業(yè)”，而這次中央“國六條”中明確提出，房地產(chǎn)業(yè)是“重要的支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定地發(fā)展為中央所肯定。聶認為，中國的房地產(chǎn)業(yè)正處于上升期，對現(xiàn)在的政策不應該理解為房地產(chǎn)的價格要大降。如果在這樣的前提下，非要將房地產(chǎn)拉下來，將是災難性的結果。
聶梅生預計，在對房地產(chǎn)結構比例的調(diào)整上，建設部會很快拿出政策，土地、銀行、稅收、建設等各個相關部門的具體政策都將在近日陸續(xù)出臺。接下來各地一定有非�！傲炕钡臇|西出臺�！皣鶙l”提出要“分類指導，區(qū)別對待”，新出臺的政策絕對不會是一刀切，除了對不同的城市不會一刀切，更重要的是對不同的人群不會一刀切。
任志強：此次調(diào)控將使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生模式上的改變
華遠地產(chǎn)總裁任志強對此次“國六條”的出臺給予了較高評價。他認為，政府此次調(diào)控將使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生模式上的改變。此次政府明確了地方政府要承擔低收入家庭住房問題，強調(diào)了廉租房建設。在提法上，將廉租房放在了經(jīng)濟適用房之前。任認為，這次調(diào)控有可能對經(jīng)濟適用房采取規(guī)范，而非發(fā)展的政策，合理引導人們改變消費觀念，讓人們采用租賃經(jīng)濟適用房的方式，接受先租后買的租房模式。
他認為，政府提出低價房政策，今后將在土地政策上也會有相應改變，在土地招投標時，會明確具體用地的物業(yè)性質(zhì)，提供限價土地，從而從根本上解決低收入者的住房問題。此外，經(jīng)濟適用房是人頭補貼還是磚頭補貼，將也有可能發(fā)生大的變化。對低收入者在政策上有可能由“補磚頭”變?yōu)椤把a人頭”。（陸昀 李剛 胡嘉莉 趙劍波 杜琳）
[上一頁] [1] [2]
