強(qiáng)勢(shì)措施陸續(xù)出臺(tái)
目前，北京的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)存在諸多不良行為。例如一些開(kāi)發(fā)商故意制造房源緊張的局面，哄抬房?jī)r(jià)；一些開(kāi)發(fā)商以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、選號(hào)等方式私下簽訂賣房協(xié)議；一些開(kāi)發(fā)商一房多售等。針對(duì)這些現(xiàn)狀，近期有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)了許多強(qiáng)勢(shì)措施，以期抑制北京房?jī)r(jià)。
為了規(guī)范商品房銷售經(jīng)營(yíng)行為，5月11日，北京市建委下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的通知。通知規(guī)定：如果開(kāi)發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售信息，欺騙購(gòu)房人搶購(gòu)等，15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，將至少1個(gè)月內(nèi)不能賣房。同時(shí)，北京市建委對(duì)目前房屋交易市場(chǎng)上53種可能存在的違規(guī)行為進(jìn)行了公示，一旦發(fā)現(xiàn)這些行為，將進(jìn)行嚴(yán)查。在這53條規(guī)定中，全部指向目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中普遍存在的現(xiàn)象，主要涉及房地產(chǎn)銷售行為、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理等方面。
由北京市建委牽頭，包括北京市發(fā)改委、國(guó)土局、財(cái)政局等5個(gè)部門，正在聯(lián)手制定的中低價(jià)位商品房政策，將在6月份會(huì)簽。會(huì)簽結(jié)束后，涉及各相關(guān)部門執(zhí)行層面的技術(shù)指標(biāo)將相繼制定，隨后北京中低價(jià)位商品房政策以及相關(guān)土地供應(yīng)政策，將正式對(duì)外公布出臺(tái)。北京市建委有官員稱，目前很多人反映房?jī)r(jià)高，買不起房。“這些限價(jià)商品房主要面向收入一般、能力較弱、又能買得起低價(jià)房的人群”。
另外，中國(guó)人民銀行已于4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，希望對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快能起到一定抑制作用。利率上調(diào)除對(duì)一級(jí)市場(chǎng)存在影響之外，二三級(jí)市場(chǎng)也不可避免地受到了波及。京城幾家知名經(jīng)紀(jì)公司的有關(guān)專家不約而同地表示了樂(lè)觀的態(tài)度，認(rèn)為此次升息傳遞出房市降溫信號(hào)，主要矛頭指向的是目前的投資過(guò)熱行為，打壓非理性投資行為。
消費(fèi)者買房依舊難
根據(jù)北京市建委剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，北京市近六成可售期房沒(méi)有賣出去。建設(shè)部新聞發(fā)言人5月14日也明確指出，北京尚有1830.5萬(wàn)平方米、12.7萬(wàn)套商品住房可售。
初聞這兩條消息，可能讓擔(dān)心買不到房的消費(fèi)者松了一口氣。然而，有關(guān)專家指出：由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商博弈力量相對(duì)弱小，盡管很多房子沒(méi)有賣出去，但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)因此而降價(jià)。目前多數(shù)消費(fèi)者需要購(gòu)買中低價(jià)位的房子，但市場(chǎng)供應(yīng)的房子卻以中高檔為主，供給與需求之間的矛盾導(dǎo)致今后一段時(shí)間內(nèi)，消費(fèi)者可能仍然會(huì)覺(jué)得房子難買。
對(duì)于北京市建委“開(kāi)發(fā)商15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，將至少一個(gè)月內(nèi)不能賣房”的規(guī)定，許多人也在網(wǎng)上表示出自己的憂慮：“至少一個(gè)月不能賣房，這個(gè)不就是開(kāi)發(fā)商所想要達(dá)到的效果嗎？這樣就可以用不合格為理由來(lái)囤積房子了�！�
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)一路飆升，一月一個(gè)價(jià)錢，建委的處罰正好幫了他們一個(gè)大忙，開(kāi)發(fā)商可以乘機(jī)趕上好時(shí)候賣高價(jià)。而對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，也未必就是好消息。如果北京市的囤積房源真如北京市建委統(tǒng)計(jì)的那樣還有六成，或即便只是一小部分囤積房源被照章禁售，對(duì)房市也將是一個(gè)沖擊，開(kāi)發(fā)商或許會(huì)借機(jī)炒作缺房之類。”
在“限價(jià)商品房”成為北京地產(chǎn)界的熱門話題后，也有不少媒體以“經(jīng)濟(jì)適用房詬病難除，限價(jià)商品房換湯不換藥”、“限價(jià)商品房并非包治百病良藥”等為題，質(zhì)疑限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房本質(zhì)上一樣，許多問(wèn)題依舊難以回避。而許多城市也已經(jīng)推行過(guò)限價(jià)商品房，效果卻并不十分理想。因此，此次一系列政策的推出，還有待進(jìn)一步完善，以確實(shí)保證購(gòu)房者的利益。
此前，央行提高貸款利率，對(duì)于買房者需求有一定的抑制作用。但當(dāng)前過(guò)低的存款利率水平，使得相當(dāng)部分人選擇“存房子”而不是到銀行存錢，買了房子等待升值，并且還能收些房租，收益水平遠(yuǎn)超過(guò)利息收入。央行的目的沒(méi)有達(dá)到，消費(fèi)者卻要承擔(dān)更多費(fèi)用。
因此，有人對(duì)加息的作用產(chǎn)生質(zhì)疑。他們認(rèn)為：房?jī)r(jià)上漲加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，房貸加息在不一定穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)，卻橫空給購(gòu)房人增加了利息負(fù)擔(dān)。這種情況下，購(gòu)房人的理性選擇只有不買，而不買房對(duì)于許多本來(lái)打算買房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是下策的選擇。
最近，在有9178人參加的新浪網(wǎng)“三年內(nèi)該不該買房”的專項(xiàng)調(diào)查中，有近八成購(gòu)房者選擇了3年不買房。其實(shí)，在“三年內(nèi)是否有買房計(jì)劃”的選項(xiàng)中，54.05%的受調(diào)查者選擇“有”，這從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明目前消費(fèi)者購(gòu)房的迫切性和強(qiáng)力的剛性需求。
有關(guān)專家認(rèn)為：不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著不同的特點(diǎn)，北京市推行房地產(chǎn)政策時(shí)如能因地制宜、實(shí)施得當(dāng)，對(duì)于緩解目前商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題能夠起到一定的疏解作用。（韓笑 劉靜）
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