如何看待上海樓市回暖

　　談到宏觀調(diào)控對京滬兩地的不同效果，北京思源宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李國平認(rèn)為，去年的政策對投資市場影響要大于消費(fèi)市場，上海市場投資乃至投機(jī)成分大于消費(fèi)成分，而北京當(dāng)時(shí)基本上是自住為主的市場，因此，上海房價(jià)好像下降了，北京房價(jià)卻明顯上升了。李國平進(jìn)一步認(rèn)為，現(xiàn)在的調(diào)控政策基本上是治標(biāo)不治本，因?yàn)樵谡{(diào)控過程中，不能有效增加供應(yīng)和有效分解和疏導(dǎo)一些需求，這是一個(gè)系統(tǒng)的問題，其中有中央和地方利益的矛盾，如上海樓市的回暖很大程度上跟地方政府有關(guān)，而商業(yè)銀行、地方銀行很多時(shí)候還在鼓勵(lì)房貸，政策沒有協(xié)調(diào)好，效果當(dāng)然不會理想。

　　東方金馬董事、副總經(jīng)理陳偉祥感到，經(jīng)過調(diào)控，一年下來，不管是投資者還是投機(jī)者，心理都趨于理性了，這一點(diǎn)非常明顯，因此，上海市場有所回暖，希望此次回暖以后能夠比較正常的發(fā)展，不愿看到回暖以后，由于方方面面的原因再出現(xiàn)回落。

　　新漢業(yè)不動產(chǎn)執(zhí)行董事／CEO趙云飛分析，4月份上海房屋的成交量恢復(fù)到了宏觀調(diào)控前的平均水平，但價(jià)格實(shí)際上只上升了零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)。原因是宏觀調(diào)控經(jīng)過一年左右，相當(dāng)一部分自住客認(rèn)為整個(gè)房價(jià)已有所抑制，這部分自住需求開始釋放出來，同時(shí)，每年的四、五月份一直是銷售旺季。

　　重慶等地要吃補(bǔ)藥

　　在此次論壇上，有幾個(gè)城市都稱，當(dāng)?shù)厥袌鰶]有問題。南京蘇墾機(jī)構(gòu)董事長經(jīng)綸認(rèn)為，南京的房地產(chǎn)市場發(fā)展，總體來說比較健康，包括成交比例，包括價(jià)格漲幅。目前大家都很關(guān)心，是不是有二次調(diào)控。

　　重慶方面的嘉賓也認(rèn)為，重慶整個(gè)房地產(chǎn)形勢應(yīng)該說是健康的，目前房價(jià)基本

　　沒動。希望這次加息之后，政府能夠區(qū)別城市和區(qū)別地區(qū)利用不同的政策來調(diào)控樓市。其它城市可能要吃一些瀉藥，重慶可能要吃一些補(bǔ)藥。

　　濟(jì)南的嘉賓也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場發(fā)展比較平穩(wěn)，今年一季度整體價(jià)格較去年同期只上升了4.3%，因此，山東普利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長劉建業(yè)的判斷是，山東省委省政府對宏觀調(diào)控的態(tài)度是：全國有全國的情況，山東有山東的實(shí)際情況，山東房地產(chǎn)市場是發(fā)育不足的問題，不是發(fā)育過渡的問題，所以山東還要發(fā)展房地產(chǎn)市場。

　　對此，徐滇慶提醒濟(jì)南，不動產(chǎn)的特性導(dǎo)致房地產(chǎn)沒有流動性，但是房地產(chǎn)金融流動性非常高，一年多以前，人們還說上海房價(jià)漲，廣州不漲，廣州房地產(chǎn)市場比較理性，但話還沒落廣州也漲了。（陳雪根)）

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