中國(guó)房產(chǎn)不存在泡沫經(jīng)濟(jì)

　　上周六，在清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心舉辦的宏觀經(jīng)濟(jì)研討會(huì)上，加拿大西安大略大學(xué)徐慎慶認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)上升而空置率又如此之高不是泡沫經(jīng)濟(jì)造成的，問(wèn)題在于金融紀(jì)律沒(méi)有得到執(zhí)行。

　　徐慎慶認(rèn)為我們要分清楚現(xiàn)在房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)泡沫(Economic Bubble)還是泡沫經(jīng)濟(jì)(Bubble Economy)。

　　他以美國(guó)和挪威為例分析說(shuō)，格林斯潘卸任后，美國(guó)的房?jī)r(jià)一直在攀升。有人說(shuō)，格林斯潘給美國(guó)留下了兩個(gè)泡沫，一個(gè)在IT，一個(gè)在房產(chǎn)，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)界對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討后，得出比較一致的結(jié)論是美國(guó)房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)泡沫，而不是泡沫經(jīng)濟(jì)，是屬于周期性的增長(zhǎng)，所以美國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩潰。同樣挪威的房?jī)r(jià)在5年內(nèi)上漲了3倍，經(jīng)過(guò)研究后表明也不是經(jīng)濟(jì)泡沫。

　　有的開(kāi)發(fā)商手里有房不想賣，因?yàn)轭A(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)漲。如果像有些數(shù)字講的一季度漲了17%，只要握在手里空置上一個(gè)季度就能增加17%的收入。但惡果在于這么一抬高，空置率一拉上去就把房?jī)r(jià)拉上去了。房地產(chǎn)商這么做，從營(yíng)銷學(xué)來(lái)講他的目的就是利益最大化。

　　“那錯(cuò)在哪里呢？錯(cuò)在他(房地產(chǎn)商)怎么有流動(dòng)資金的。”徐慎慶認(rèn)為，房地產(chǎn)商捂盤的前提是能繼續(xù)貸到款。現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債率一般都在60%-70%的房地產(chǎn)商大量資金來(lái)源于銀行貸款，那么銀行為什么要給他新的貸款？“所有的行長(zhǎng)都斬釘截鐵地告訴我，這是違規(guī)行為。”所以整頓金融紀(jì)律是整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、抑制房?jī)r(jià)暴漲的一個(gè)環(huán)節(jié)。(楊雪婷 杜秀平 賴大臣 趙艷紅/文 暴帆/攝 王嘵瑩/圖)

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