高空置率并未受關(guān)注
然而黃穗誠(chéng)認(rèn)為，廣州的高空置率并不足慮，空置房反倒起著“蓄水池”的作用，過(guò)去九年，由于有了500～700多萬(wàn)平方米的空置房，廣州樓市才得以一直保持穩(wěn)健發(fā)展，樓價(jià)也比較平穩(wěn)。過(guò)去兩年廣州空置房開(kāi)始下降了，消化了近200萬(wàn)平方米，房?jī)r(jià)反倒上升得飛快。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，廣州市龐大的空置房面積并未引起房地產(chǎn)界很大的憂慮�！白≌目罩昧坎欢�，也就是二三百萬(wàn)平方米左右，現(xiàn)在一年一千萬(wàn)的成交量，住宅的空置量只有二三百萬(wàn)，不是問(wèn)題，也不是廣州市作為重點(diǎn)解決的問(wèn)題”，富置業(yè)的高級(jí)顧問(wèn)黎文江如是表示。而地產(chǎn)專(zhuān)家們對(duì)空置面積的關(guān)注并沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度更大。在各機(jī)構(gòu)每年的廣州市房地產(chǎn)分析報(bào)告中，對(duì)空置面積的情況介紹通常只是一小章節(jié)，而且警示力度很小。
積壓空置房危害樓市
然而，判斷樓市“泡沫”形成與否，除了房?jī)r(jià)比以外，商品房空置率的高低也是重要的依據(jù)。因此廣州市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士表示，仍應(yīng)重視空置房問(wèn)題，尤其應(yīng)當(dāng)關(guān)注滯銷(xiāo)和積壓空置房的情況變化。
據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，2005年廣州市住宅滯銷(xiāo)和積壓的面積達(dá)71萬(wàn)平方米，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房更滯銷(xiāo)和積壓空置面積達(dá)179萬(wàn)平方米，均已超過(guò)待銷(xiāo)面積，在辦公樓空置面積和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的空置面積種的比例分別高達(dá)54.5%和60.1%。按照這些房屋的平均工程造價(jià)1722元/平方米計(jì)算，即有超過(guò)30億資金沉淀于此�！叭邕@類(lèi)空置房不能得到妥善的消化處置，對(duì)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必將帶來(lái)一定的負(fù)面影響”，該人士不無(wú)憂慮地說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商“囤房”人為推高樓價(jià)
針對(duì)此現(xiàn)象，林樹(shù)森要求網(wǎng)上公布空置房情況
引人注意的是，最近一年多，廣州樓市還大量出現(xiàn)待銷(xiāo)空置房，其產(chǎn)生原因不是因?yàn)榉孔淤u(mài)不出去，而是開(kāi)發(fā)商有意人為控制銷(xiāo)售節(jié)奏導(dǎo)致的。昨日，不少市民向記者反映，市民在五一期間買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)拿了商品房預(yù)售許可證仍不開(kāi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商要求市民先交誠(chéng)意金認(rèn)購(gòu)再等銷(xiāo)售通知，很多交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者對(duì)自己要買(mǎi)的房子的售價(jià)居然心里沒(méi)有譜。
有房也不賣(mài)等升值
市民何先生準(zhǔn)備買(mǎi)環(huán)市西路某商用樓盤(pán)，但他交了3萬(wàn)元的誠(chéng)意金進(jìn)行登記后，一直沒(méi)拿到具體售價(jià)，“我們很擔(dān)心真正開(kāi)售的時(shí)候，價(jià)錢(qián)就不止2萬(wàn)元/平方米了。”
記者了解到，事實(shí)上該樓盤(pán)3月17日就拿到了預(yù)售證，但至今仍未進(jìn)行正式公開(kāi)發(fā)售。目前，天河、白云、越秀、海珠等樓盤(pán)云集的區(qū)域，或多或少都存在這一現(xiàn)象。記者發(fā)現(xiàn)，廣州一個(gè)老城區(qū)某樓盤(pán)雖未出售，通過(guò)三四個(gè)月時(shí)間囤積，已有超過(guò)1200多名買(mǎi)家有意向登記。目前定價(jià)預(yù)計(jì)每平方米高達(dá)9000多元，足足比原來(lái)高出1000元。有些樓盤(pán)雖然在五一期間公開(kāi)發(fā)售，但數(shù)量很少。
開(kāi)發(fā)商人為地“囤積”商品房，使得市面上形成“缺貨假象”，間接推高樓價(jià)。記者對(duì)比去年和今年五一黃金周的樓價(jià)發(fā)現(xiàn)，去年五月廣州市十區(qū)商品房樓價(jià)為5460元/平方米，而今年5月1日至7日，廣州市十區(qū)新建商品住宅實(shí)際簽約826套，簽約面積9.47萬(wàn)平方米，簽約金額5.66億元，簽約均價(jià)5976元/平方米。一年時(shí)間，樓價(jià)升了500多元/平方米。另外，陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上顯示，越秀區(qū)的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8252元/平方米，天河區(qū)的樓價(jià)也瀕臨8000元/平方米。
廣州市領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注空置房
對(duì)于樓價(jià)的不正常上漲態(tài)勢(shì)，在2005年12月19日“廣州市城建工作會(huì)議”上，省委常委、市委書(shū)記林樹(shù)森就明確要求市國(guó)土房管局盡快公開(kāi)發(fā)展商的空置房底細(xì)。林樹(shù)森表示，“我個(gè)人看法是，有房地產(chǎn)商哄抬房?jī)r(jià)的可能，否則不會(huì)這么高。國(guó)土房管部門(mén)應(yīng)該采取措施，把它壓下來(lái)，控制城市生活成本。”林樹(shù)森要求廣州市國(guó)土房管局趕快采取措施，先在網(wǎng)上把開(kāi)發(fā)商的資料公布出來(lái)，“誰(shuí)手里有多少空置房，總可以公布吧？謠言不攻自破�！�
天河海珠番禺空置面積最多
目前，廣州市的空置商品房以住宅為主，住宅占了空置商品房的一半以上。
全市空置面積排在前三位的分別是天河、海珠、番禺三個(gè)區(qū)，空置面積分別為114.47萬(wàn)平方米、102.29萬(wàn)平方米、93.56萬(wàn)平方米，三區(qū)域合計(jì)空置面積為310.32萬(wàn)平方米，占全市空置面積的55.1%。但是高空置率的分布地區(qū)卻是在芳村、從化和越秀。這三個(gè)地區(qū)去年的空置率都超過(guò)30%。
越秀、荔灣等老城區(qū)的空置房大多是從1993年開(kāi)始積壓的，至今已超過(guò)十年時(shí)間。如越秀區(qū)水蔭路有一家“水蔭翠苑”的樓盤(pán)，銷(xiāo)售時(shí)間超過(guò)十年，據(jù)悉其2003年重新包裝推出時(shí)銷(xiāo)售情況也不甚理想，直2004年年底時(shí)樓價(jià)也僅為3400元/平方米，比周邊樓價(jià)低了至少兩千多塊錢(qián)。去年10月該樓盤(pán)暴漲至5200元/平方米，但仍在一個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售一空。
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