中新社北京四月二十八日電　題：中國(guó)加息之意在于警告？

　　　　　　　　　　　　中新社記者　趙建華

　　中國(guó)即日起開(kāi)始上調(diào)貸款利率零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)人民銀行昨天晚些時(shí)候才公布的這一消息，今天上午就在股市上得以體現(xiàn)，地產(chǎn)股價(jià)開(kāi)始回落。

　　人民銀行解釋說(shuō)，此次上調(diào)貸款利率是為了鞏固宏觀調(diào)控成果，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。

　　此間的專家認(rèn)為，此次加息在很大程度上是在向外界宣稱，中國(guó)開(kāi)始緊縮銀根。企業(yè)、個(gè)人、地方政府，亦應(yīng)自覺(jué)地進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商、投資者，尤其是那些投機(jī)者，不要在“涉嫌”過(guò)熱的時(shí)候，再“火上澆油”，以免引火燒身。

　　今年，是中國(guó)“十一五”規(guī)劃(二00六到二0一0年)的開(kāi)局之年。在政績(jī)、財(cái)政收入等因素的刺激下，為了能完成今后五年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，一些地方的投資熱情再次高漲。

　　受資本市場(chǎng)不健全、缺乏其他更高收益項(xiàng)目等因素的制約，不少企業(yè)、甚至一些地方政府，在房地產(chǎn)上投入了大量“心血”。第一季度，中國(guó)GDP增長(zhǎng)了一成多，銀行貸款一點(diǎn)二六萬(wàn)億元人民幣，超過(guò)了全年貸款預(yù)期目標(biāo)一半。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)了兩成多。

　　有消息說(shuō)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資結(jié)構(gòu)雖有變化，但仍有一半的資金來(lái)源于銀行貸款。二00五年末，中國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到了二點(diǎn)七七萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)了百分之十六點(diǎn)一。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款余額九千一百多億元，持續(xù)了自去年七月份以來(lái)的穩(wěn)步上升趨勢(shì)。

　　最近，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的官員曾警告說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存量風(fēng)險(xiǎn)比較高。截止到去年末，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額已經(jīng)達(dá)到一千多億元，雖比年初下降兩百多億元，但是仍居行業(yè)排名第四的高位。

　　在中國(guó)房地產(chǎn)是否過(guò)熱問(wèn)題上的爭(zhēng)論，由來(lái)已久。伴隨著爭(zhēng)論，中國(guó)房?jī)r(jià)也是一路攀升。有的地方，幾年時(shí)間里，房?jī)r(jià)每平方米就由三、四千元漲到了七、八千元。房地產(chǎn)商還說(shuō)，今年還將突破一萬(wàn)元。

　　一位姓劉的先生指著自己的房產(chǎn)發(fā)票說(shuō)，前幾年買的房子，現(xiàn)在每平方米已漲了好幾千塊。自己的下半生，就靠這套房子養(yǎng)活了。

　　對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，中國(guó)政府此前就已出臺(tái)了一些措施。去年，房地產(chǎn)領(lǐng)域個(gè)人所得稅政策上的調(diào)整，曾一度讓市場(chǎng)平靜了很多。有的地方，房?jī)r(jià)甚至一度下跌。但很快，房地產(chǎn)價(jià)格就再次上漲。象北京、上海以及一些沿海城市的房?jī)r(jià)，更是迅速走高。

　　近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，而且呈現(xiàn)出梯級(jí)升級(jí)的態(tài)勢(shì)。反映在房地產(chǎn)上就是，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中富裕起來(lái)的人，先從農(nóng)村搬到城鎮(zhèn)、再搬到縣城、省城，更有錢的人，會(huì)搬到北京、上海以及青島等沿海城市。這些人也在一定程度上，“消化”了房?jī)r(jià)上漲。

　　盡管如此，房?jī)r(jià)的“飛漲”，還是引起了一些不滿。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授董志勇認(rèn)為，現(xiàn)在應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)中的水分。即便房地產(chǎn)被“急火攻心”，也不能下“猛藥”。此次加息零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)，正是一味溫補(bǔ)之藥。