原因：去歲持幣觀望今年需求爆發(fā)

　　據(jù)《2006最新北京住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)研究報(bào)告》分析，北京的房?jī)r(jià)居高不下，主要有供求結(jié)構(gòu)、土地供應(yīng)以及宏觀調(diào)控政策等多方面的原因。

　　原因1 房源供不應(yīng)求

　　據(jù)預(yù)測(cè)，北京市到2010年常住總?cè)丝谟锌赡苓_(dá)到1700萬，由此推算，每年新增人口約35萬人左右。同時(shí)，本地居民家庭的置業(yè)升級(jí)、城市改造中所產(chǎn)生的需求和一部分家庭理財(cái)?shù)耐顿Y需求都使得北京的房?jī)r(jià)很難降低。

　　該報(bào)告指出，從2005年第四季開始，普通住宅期房大部分供應(yīng)面積減少，但需求強(qiáng)勁，在供應(yīng)萎縮的情況下成交面積大幅攀升，供不應(yīng)求成為此輪住宅價(jià)格上漲的根本原因。

　　原因2 土地供應(yīng)不足

　　從當(dāng)初的清河“地王”到最近的盧溝橋地塊，幾乎拍出的每一塊地價(jià)格都超出了人們的心理預(yù)期。

　　土地成本的增加加劇了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)。自“8·31”大限后，北京的土地一律用招拍掛方式上市，2005年土地放量明顯不足，全年公開出讓的土地總數(shù)量不到年計(jì)劃的五分之一。在2006年可能轉(zhuǎn)化為實(shí)際供應(yīng)的土地中，75%是2004年“8·31”大限前“突擊闖關(guān)”成功的土地，其中8大城區(qū)占去80%.

　　原因3 宏觀調(diào)控影響

　　報(bào)告認(rèn)為，宏觀調(diào)控為此輪北京房?jī)r(jià)上漲積蓄了力量。中央兩大調(diào)控政策(土地新政與房貸新政)的推行，導(dǎo)致一些有投資實(shí)力而無土地儲(chǔ)備的企業(yè)難以通過招拍掛拿到住宅建設(shè)用地；一些有土地儲(chǔ)備而資金實(shí)力不足的企業(yè)難以進(jìn)行住房開發(fā)；一些可供開發(fā)的土地由于歷史原因和新土地政策的出臺(tái)變得難以開發(fā)，如此直接導(dǎo)致了市場(chǎng)供應(yīng)的減少。

　　由于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求剛性特征，宏觀調(diào)控的政策效果沒有體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售環(huán)節(jié)。旺盛的需求力量抵消了調(diào)控打壓需求的力量，2005年的觀望為2006年的需求爆發(fā)積蓄了能量。

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