中新網(wǎng)4月25日電  據(jù)《北京青年報》報道，北京二手房市場在2005年成交量首次達到了7萬套，年均漲幅更是突破了22%。在進入2006年后，二手房市場依然保持了較好的平穩(wěn)上升勢頭。

    據(jù)北京順馳市場部統(tǒng)計，2006年前4個月二手房市場成交量更是接近25000套，特別在4月份單月成交量接近8000套。前4月遠遠超過了去年同期的21500套，增長幅度達到了18.6%。平均價格達到每平米4350元。預計5月、6月的成交量將比去年受到政策影響的市場有100%以上的增長。將會出現(xiàn)單月成交過萬套的北京市場紀錄，已經逐漸成熟的北京二手房市場肯定將在2006年達到一個成交量的高峰，據(jù)北京順馳市場部統(tǒng)計目前在其店面登記的需求比去年同期上漲了85%。其中有大量的剛性需求存在，所以這將使5月的二手房市場近一步放量，而房源的分布逐漸向四環(huán)周邊轉移，所以平均成交價格將保持較平穩(wěn)的趨勢。

　　●東部地區(qū)：四環(huán)周邊為熱點，通州將成重點區(qū)域

　　中央商務區(qū)CBD的發(fā)展，提升了東四環(huán)周圍的地段價值，地鐵，朝陽路，朝陽北路等區(qū)域交通都非常方便，而目前CBD區(qū)域新盤現(xiàn)在已經基本絕跡，且均為中高檔商業(yè)項目，一手房價格一路飄紅，而二手房價格暫時還未“水漲船高”均價保持在6500到7000元/平方米，以購買70平方米小二居為例，6500元/平方米，則房屋總價為46萬左右，總價與同區(qū)域新房比非常有優(yōu)勢，而且目前房源量供給比較多，選擇也比較多。但是需要注意的是本區(qū)域的上市房源有60%左右為1995年前，房齡老將限制銀行按揭貸款的額度。

　　東部另一個重點區(qū)域是通州，通州地處東部發(fā)展帶，城市功能是綜合服務中心，在“新北京總體規(guī)劃”中是一個重點發(fā)展的新城。隨著CBD的建設和輻射作用越來越明顯，房價低廉的通州也由此越來越多的得到房產消費者的關注。據(jù)“北京順馳”市場調查數(shù)據(jù)顯示：通州區(qū)二手房價目前已經到了4200元左右，地鐵沿線的二手房均價已經突破了4600元。隨著地鐵月票改革等影響，本地區(qū)交通成本將是購房者必須考慮的因素，本區(qū)域的二手房普遍比較新，大部分在2000年以后，很多房本在兩年內還需要交納總價5.5%的營業(yè)稅。但是對與在東邊上班的年輕白領來說可以減少首付的壓力。

　　●南部：木樨園周邊成熱點，南三環(huán)內謹慎考慮

　　受歷史的影響，南部地區(qū)是“落后”的代名詞，不論商業(yè)氛圍、學術氛圍還是高新產業(yè)，都與其他地區(qū)有著非常大的差距，隨著2008年奧運會的臨近，為解決區(qū)域間的發(fā)展不平衡，政府已經加大對南城進行投資改造的力度，“木樨園商圈”的形成，地鐵4號線、5號線貫穿南城，為南城的發(fā)展注入了新的活力。該區(qū)域二手房均價已經達到了5500元/平方米左右。趙公口、角門、成壽寺、劉家窯等地區(qū)將是今年南部市場最火熱的地區(qū)。

　　南三環(huán)內區(qū)域應該謹慎考慮，方莊等南三環(huán)內區(qū)域因為發(fā)展比較早、比其他區(qū)域的生活配套更齊全，適合居住。是南城比較早升溫的二手房市場，但是僅僅在今年前4月方莊區(qū)域的二手房均價就上漲了1000元，由去年的5750元到目前的6800左右，在5號線開通等利好因素影響下，房主惜售，市場基本是有價無市，房源供應比較少。

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