土地放量城郊化發(fā)展明顯
今年的土地供應(yīng)市場(chǎng)總體情況和去年差不多。去年土地市場(chǎng)上的焦點(diǎn)主要有兩個(gè)方面：一個(gè)是土地局和開(kāi)發(fā)商之間的爭(zhēng)論，另一個(gè)是關(guān)于城市和遠(yuǎn)郊的土地供給情況的差異。今年的土地供應(yīng)總趨勢(shì)從現(xiàn)在來(lái)看，主要仍然是遠(yuǎn)郊土地供應(yīng)量大、城里的土地供給量很小。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示，加速消化2004年8·31未過(guò)關(guān)土地和土地供應(yīng)向周邊新城和衛(wèi)星城區(qū)域傾斜將是今年北京市土地供應(yīng)的兩大特點(diǎn)。
華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎表示“土地放量城郊化發(fā)展明顯主要有兩個(gè)方面：一個(gè)是時(shí)間、一個(gè)是金錢(qián)。遠(yuǎn)郊土地運(yùn)作起來(lái)拆遷的費(fèi)用相對(duì)較小、運(yùn)作周期相對(duì)較短；城里的土地拆遷費(fèi)用較高、同時(shí)運(yùn)作的時(shí)間較長(zhǎng)。這就造成了開(kāi)發(fā)商和土地局在處理城內(nèi)土地的時(shí)候容易在時(shí)間和資金上出現(xiàn)問(wèn)題。這種情況的出現(xiàn)比較容易造成城市發(fā)展的蕭條，那么怎么解決，國(guó)外是通過(guò)政府部門(mén)在拆遷費(fèi)用上予以補(bǔ)償，但是我們國(guó)家目前還沒(méi)有相關(guān)的政策。這方面值得關(guān)注�！�
眾開(kāi)發(fā)商紛紛“磨刀霍霍”向地塊
據(jù)記者了解，包括順馳置地、萬(wàn)年地產(chǎn)、明天地產(chǎn)、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、富力集團(tuán)、珠江地產(chǎn)、華潤(rùn)地產(chǎn)在內(nèi)的30多家開(kāi)發(fā)商，均對(duì)4月份開(kāi)始競(jìng)拍的地塊表示出了極大的興趣，不少開(kāi)發(fā)商還明確表示要參與其中土地的競(jìng)拍。其中海淀溫泉鎮(zhèn)地塊、海淀區(qū)西苑地塊、豐臺(tái)成壽寺地塊以及豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)恒家園二期項(xiàng)目用地成為了大家重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。
海淀區(qū)北部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)委員會(huì)去年7月曾專門(mén)召開(kāi)過(guò)溫泉鎮(zhèn)D1和D2兩個(gè)地塊的推介會(huì)。這兩塊土地規(guī)劃建筑面積近50萬(wàn)平方米。而此次雖分為兩次推出入市，但不約而同地在4月一個(gè)月中將全部塵埃落定。而根據(jù)當(dāng)時(shí)推介會(huì)上的資料顯示，包括順馳、富力、珠江等在內(nèi)的30多家房地產(chǎn)公司均參加了推介會(huì)，而據(jù)記者采訪的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，近一半的開(kāi)發(fā)商都有意向參與此地塊的角逐。
而對(duì)于同樣引人關(guān)注的豐臺(tái)成壽寺地塊，之前也傳出明天地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)陳云峰悄悄進(jìn)行實(shí)地考察的消息。富力地產(chǎn)內(nèi)部人士在與記者溝通時(shí)表示，以目前富力在京的發(fā)展，任何一塊有價(jià)值的地塊，公司都不會(huì)輕易放過(guò)的。以前富力是不做“生地”的，最后還是有所涉足，這是公司大發(fā)展所需。
手里有地心里不慌
自從“8·31”之后，土地就成為了樓市的一個(gè)敏感話題。要說(shuō)誰(shuí)手里有塊地，眾人都會(huì)覺(jué)得他比舊社會(huì)的“地主”還“地主”，而他本人也會(huì)逢人(尤其是地產(chǎn)記者)就吹噓。而那些沒(méi)有料到此番變故，手里土地儲(chǔ)備為零的主兒，則顯得底氣不足，眼睛不時(shí)地橫掃北京的土地市場(chǎng)，想撈個(gè)機(jī)會(huì)“擒獲”一塊。
瞧前些日子王石在“朝萬(wàn)”公司的揭牌儀式上，笑得那叫一個(gè)燦爛。為什么？明眼人都知道還不是北京萬(wàn)科手中一直沒(méi)有土地，裝著一兜子錢(qián)就是使不上勁兒。這次好了，人家朝陽(yáng)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司有的是地，此次聯(lián)姻無(wú)外乎使北京萬(wàn)科在北京的土地儲(chǔ)備一下豐富了起來(lái)，老王又可以大干一場(chǎng)了，他能不樂(lè)得臉上開(kāi)花嗎？
而此次一下入市25塊地，可謂自土地市場(chǎng)實(shí)行招、拍、掛以來(lái)難得一見(jiàn)的“壯觀景象”，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在得到這個(gè)消息后的反應(yīng)都是“一驚”，等回過(guò)神后都開(kāi)始用那紅紅的、貪婪的眼光在這些地塊上一一掃視。為什么？
還是因?yàn)榇蠹沂掷锶钡��！暗鼗恼摗辈皇菬o(wú)風(fēng)起浪，而是因?yàn)檎谥暗耐恋毓⿷?yīng)方面的確不是那么充裕，不是地小，就是地偏，使得一個(gè)個(gè)干渴的喉嚨都得不到暢快的滋潤(rùn)。
巧婦難為無(wú)米之炊，有了土地才能開(kāi)發(fā)，進(jìn)而得到利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目的�？磥�(lái)這次的土地供應(yīng)應(yīng)該會(huì)滿足市場(chǎng)的一些要求，而眾開(kāi)發(fā)商的積極響應(yīng)也證明了這點(diǎn)。因?yàn)橹挥惺掷镉辛说�，心才能不慌。（李海鵬 齊琳 關(guān)琳）
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