中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，16日開幕的“上海之春”房展與去年完全不同：單價(jià)萬元以上的高價(jià)樓盤明顯減少，萬元以下的中低價(jià)房成了本次展會(huì)的主角，參展的觀眾明顯增多。
但有些現(xiàn)象讓上海的樓市老板們開心不起來，大量的外地樓盤在本次展會(huì)上招攬生意，意圖分流購買力；基金也來了，在房展上示好投資客，打出的口號(hào)甚為煽情：“股市5年熊市，樓市5年牛市，現(xiàn)在股市走牛，樓市必定入‘熊’——現(xiàn)在正是買股票的好時(shí)機(jī)。
說樓市入“熊”大家各有感嘆。一位業(yè)內(nèi)專家在本次房展上表示：“從兩次房展的變化來看，可以看出對(duì)于樓市的理性自住需求已經(jīng)抬頭，但說回暖為時(shí)過早，至多是亞健康狀態(tài)�！痹谶@次房展上可見，上海普通市民蘊(yùn)藏著巨大的購房愿望，他們理應(yīng)成為消費(fèi)主力，然而按照他們目前的收入水平，又有多少可以承受“高價(jià)樓市”。由于前幾年房價(jià)瘋漲大傷元?dú)�，樓市要回暖，�?shì)必還要再進(jìn)行一次“調(diào)整”。
中低價(jià)房唱主角
17日，記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，上海中環(huán)一帶的樓盤占據(jù)了展會(huì)主廳。與去年同期的“上海之春房展會(huì)高端物業(yè)超過了中低價(jià)房的比例不同，此次房展會(huì)上開發(fā)商主推每平方米8000元以下中低價(jià)房，其比例超過了50%。
莘莊板塊的歐風(fēng)麗景展臺(tái)上赫然打出了“二房42萬”的標(biāo)語，該樓盤工作人員在接受記者采訪時(shí)說：“由于房子整體銷售價(jià)格低，同時(shí)首付又僅僅8萬元，來看房的人很多，大部分人都表示有實(shí)質(zhì)意向�！�
一些位于城郊、售價(jià)中低的產(chǎn)品，成了一大亮點(diǎn)：南匯的綠洲康城親水灣房展特惠房源的彩旗掛滿了展位，起價(jià)4700元／平方米；而大盤藝泰安邦也推出3980元／平方米的價(jià)格；奉賢玫瑰海灣的最低總價(jià)僅為25萬元。
雖然房價(jià)報(bào)得不高，但像去年那樣的打折叫賣的情形也大為減少，展臺(tái)上并沒有出現(xiàn)明確的降價(jià)標(biāo)語。對(duì)此，利勤行不動(dòng)產(chǎn)顧問有限公司的一位人士指出，現(xiàn)在購房者都希望探底，買漲不買跌。如果在種情況下再打價(jià)格戰(zhàn)，結(jié)果很可能會(huì)適得其反�！澳瓿踬Y金壓力不大，所以開發(fā)商一般不會(huì)通過價(jià)格戰(zhàn)來吸引購房者。”上海地杰置業(yè)有限公司的一位人士表示。
展會(huì)上，前來看房的王女士告訴記者，家住市中心的她正面臨動(dòng)遷而必須看房�，F(xiàn)場(chǎng)參展的某樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，像這樣對(duì)購房存在剛性需求的情況不在少數(shù)。
外地樓盤基金分流購買力
進(jìn)入會(huì)展的東館，這里幾乎是外地樓盤的天下。一些基金公司也趕來“挖墻腳”。華安基金管理有限公司在房展會(huì)上特地設(shè)臺(tái)，熱情地向房展參觀者提供分析資料、兜售理財(cái)新招、力推買房之外的投資方案，理由是：“房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過了5年的牛市，而股票市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過了5年熊市；上海房產(chǎn)市場(chǎng)的租金回報(bào)率已經(jīng)由5年前的8%左右回落到4%左右；政策面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的炒作有明顯的收緊信號(hào)，對(duì)于股市的健康發(fā)展則有明確的扶持導(dǎo)向�！�
要回暖仍需調(diào)整
“這是今年房產(chǎn)商的第一個(gè)集體大公關(guān)。年初到春節(jié)前后，交易已經(jīng)冷清了兩個(gè)月，發(fā)展商都鉚足了勁想搶在傳統(tǒng)銷售旺季來臨之前，做足市場(chǎng)功課�！闭箷�(huì)主辦方有關(guān)人士說道。
“去年雖然市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)嚴(yán)冬，但值得慶幸的是已經(jīng)把大部分投機(jī)者清出了這個(gè)市場(chǎng)�！痹跁�(huì)場(chǎng)上多位開發(fā)商如此表示。
盡管如此，由于前兩年的瘋漲，樓市已大傷元?dú)�。業(yè)內(nèi)專家指出，樓市要回暖，勢(shì)必要經(jīng)歷一次大的調(diào)整。
房產(chǎn)之窗上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新的統(tǒng)計(jì)顯示顯示，今年2月份，上海樓市均價(jià)在8000元以下的樓盤明顯成為成交的主力軍。普通商品住宅成交均價(jià)為9024元／平方米，較上月下跌1%。
2月份，上海市商品住宅成交面積為84萬平方米，與上月成交面積154萬平方米相比，環(huán)比下降45%。上述專家指出，由于去年大量未消化的增量房源以及2006年的剛性供給，使得今年上海新房市場(chǎng)的供大于求形勢(shì)基本成為定局。但是剛性需求依然很大，目前仍呈觀望氣氛的主要原因是受到較高的價(jià)位抑制。
“而大量的動(dòng)遷戶、結(jié)婚置業(yè)者等剛性需求成為2006上海樓市的支撐力量，但由于他們承受能力普遍在每平方米8000元左右，這就給樓市帶來極大考驗(yàn)。
8000元，這或許成為房價(jià)一道檻。(鄭盎 楊聯(lián)民）
