名詞解釋

    [經(jīng)濟(jì)適用房]

    是指以行政劃撥土地，享受政府優(yōu)惠政策，以保本微利為原則，面向中低收人工薪家庭出售的普通商品房。多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房比商品房要便宜很多，主要有兩個(gè)原因：一是政府減免了土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)，開發(fā)商除繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅、電貼費(fèi)、水資源費(fèi)（減半）以外，其他各項(xiàng)稅費(fèi)一律免繳，降低了建設(shè)成本。二是政府控制銷售價(jià)格，限制開發(fā)商利潤(rùn)在3%以下。

    [限價(jià)商品房]

    是政府將通過土地招投標(biāo)的方式，為項(xiàng)目做出最高限價(jià)。限價(jià)商品房還是商品房性質(zhì)，只不過和完全公開的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比，政府控制得多一些。限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有異曲同工之處，在土地出讓的環(huán)節(jié)上，并非完全的市場(chǎng)化，政府具有一定的指導(dǎo)性。

    有專家指出，限價(jià)商品房推出后，土地出讓環(huán)節(jié)將更加復(fù)雜。日后的售價(jià)將成為開發(fā)商能否拿到土地的一項(xiàng)重要指標(biāo)，開發(fā)商要在有競(jìng)爭(zhēng)的前提下，服從政府提出的售價(jià)限制，并且售價(jià)較低者才有中標(biāo)的可能。

    各方聲音

    “低價(jià)位商品房不能代替經(jīng)濟(jì)適用住房�！� ——包宗華

    前段時(shí)期，社會(huì)上出現(xiàn)了一些對(duì)推行經(jīng)濟(jì)適用住房制度的議論，有些人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)完成了它的歷史使命，建議取消經(jīng)濟(jì)適用房制度。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華指出，“這些年中國在推行經(jīng)濟(jì)適用住房中出現(xiàn)了一些問題，正確的方法是認(rèn)真解決，而不能‘因噎廢食’地去取消這個(gè)決定性環(huán)節(jié)”。他強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用住房含有社會(huì)保障性質(zhì)，政府有權(quán)調(diào)控其戶型和房?jī)r(jià)；而政府對(duì)低價(jià)位商品房卻只能發(fā)出號(hào)召而無約束力，因此雙方是不可替代的。

    “與2005年相比，2006年買房更不如租房�！�——哈繼銘

    在2005年曾經(jīng)發(fā)表過“買房不如租房”的中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘日前發(fā)表文章指出，去年調(diào)查過的12個(gè)城市167個(gè)樓盤在2006年春節(jié)期間的調(diào)查顯示，購房資金成本與租金比率均有所上升，這一指標(biāo)的提高主要是房?jī)r(jià)漲幅依然大于租金增幅。2006年春節(jié)期間，中金公司研究員對(duì)去年調(diào)查的部分城市和樓盤進(jìn)行了復(fù)查。復(fù)查的12個(gè)城市167個(gè)樓盤這一年來購房資金成本與租金比率均有所上升，平均升幅為11%。

    其中，北京和蘇州2005年房?jī)r(jià)漲幅較大，但是租金下降，購房資金成本和租金已經(jīng)基本持平，未來房?jī)r(jià)漲幅必將趨緩。哈繼銘判斷，“2006年政府出臺(tái)全國性的新政策抑制房?jī)r(jià)上漲的可能性較小，按揭貸款利率將保持不變，政府有可能通過強(qiáng)化現(xiàn)有稅收政策的執(zhí)行抑制短期炒作、鼓勵(lì)自住，以期拉動(dòng)相關(guān)消費(fèi)”。（栗曉莉 王麗婭）

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