中新社廣州八月十二日電(記者陳建)一方面,銀行貸款比重下降,另一方面,銷售定金和預(yù)收款減少,開發(fā)商在資金來源的雙重壓減下,紛紛“明智”地“理性回歸”,眼下,廣州樓市正悄悄地“暗降讓利”、“低開高走”……
來自廣州市統(tǒng)計局投資處的數(shù)據(jù)顯示,一到五月,廣州房地產(chǎn)開發(fā)中,國內(nèi)貸款三十一點二七億元人民幣,同比下降二成二,占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比重為一成四,同比下降五點三個百分點。目前廣州市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已有所改變,企業(yè)對國內(nèi)貸款的依賴度繼續(xù)下降,投資資金大部分來源于商品房銷售定金和預(yù)收款。依靠銀行資金做項目,將變得十分困難。
而另一方面,一到五月,廣州市商品房簽約面積呈兩位數(shù)下降。從近三個月商品房簽約面積情況看,商品房現(xiàn)樓簽約面積從三月的三十三點四五萬平方米一直呈下滑走勢,五月份為近三個月的最低量,主要是商品房竣工面積減少,現(xiàn)樓供應(yīng)量相應(yīng)減少。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,商品房簽約面積下降、成交萎縮,就意味著銷售定金和預(yù)收款減少。國內(nèi)貸款的依存度被迫壓減,更要依靠市場資金來源,但市場資金回籠卻緩慢,對開發(fā)商而言,兩大資金來源雙重壓減,比較容易造成資金瓶頸,開發(fā)商應(yīng)及早采取應(yīng)對措施,激活市場。
事實上,開發(fā)商們已悄悄在行動了。
“五千八百元/平方米”!日前馬賽國際公寓對外公布了銷售價格,在珠江新城這片樓盤均價達(dá)八千元/平方米的區(qū)域如重磅炸彈,令業(yè)界大為驚詫;華南碧桂園推出新一期洋房均價三千五百五十元/平方米;而番禺標(biāo)志性豪宅盤珊瑚灣畔近期也推出五千三百八十元/平方米的特價單位,比開盤價大降了一千多元/平方米;半山雍景苑開售當(dāng)天的特價單位送五千元現(xiàn)金……“低開高走”、“暗降讓利”的銷售手法,在闊別了一年多之后重返廣州樓市。
業(yè)內(nèi)人士指出,這些樓盤發(fā)展商“順勢而為”,是明智之舉。正所謂“識時務(wù)者為俊杰”,開發(fā)商要消費者放棄持幣待購并非好的做法,因為人們的購房預(yù)期已經(jīng)改變,眾多自住型購房者都希望樓價能夠“合理回歸”。今年以來鋼材、水泥等原材料價格業(yè)已回落,樓盤定價適當(dāng)溫和“下調(diào)”,將能激活市場。希望更多的樓盤發(fā)展商都能認(rèn)清形勢,“誰順勢而動,誰就占據(jù)了主動權(quán)!
據(jù)悉,這一輪促銷風(fēng)暴不僅規(guī)模將極為巨大,優(yōu)惠之大也將為近一年來所罕見,不少此前持幣觀望的消費者已開始動心。然而,一些房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為,從國內(nèi)樓市整體市況看,目前還未到購房最佳時機(jī)。某地產(chǎn)中介人士預(yù)言,“下半年開發(fā)商可能會以更大的優(yōu)惠形式甚至可能降價來促進(jìn)銷售!