中新社北京七月一日電(記者阮煜琳)國際物業(yè)顧問戴德梁行最近分析表明，近期香港利率上升表面上會(huì)給買家構(gòu)成一定負(fù)擔(dān)和心理影響，但對(duì)于上升勢頭過急的香港樓市來說實(shí)屬利多于弊。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港住宅樓市今年四、五月份繼續(xù)旺銷，交投量為一九九七年以來同期新高。然而，受加息影響，買家轉(zhuǎn)趨審慎，六月份樓市交易投資偏淡。

　　據(jù)悉，香港當(dāng)?shù)劂y行調(diào)高利率是由香港對(duì)聯(lián)系匯率制度作出調(diào)整而引起。今年五月十八日香港金管局宣布三項(xiàng)旨在“優(yōu)化”聯(lián)系匯率制度的措施。五月十九日，中銀香港、匯豐、渣打等香港銀行宣布，從二十三日開始調(diào)高最優(yōu)惠利率和儲(chǔ)蓄存款利率。

　　戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻指出，長久以來，香港的樓市與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)息息相關(guān)，近兩年香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市因而蓬勃起來，炒風(fēng)也有重現(xiàn)跡象。而加息這種自然的市場調(diào)節(jié)機(jī)制，就成為舒緩經(jīng)濟(jì)與樓市過熱、維持市場健康發(fā)展的工具。

　　陶汝鴻指出，現(xiàn)在買家入市需進(jìn)一步考慮其負(fù)擔(dān)能力，炒家也會(huì)慎重考慮成本的增加，但這對(duì)舒緩樓市過熱的氣氛有一定幫助，益于樓市更健康發(fā)展。近期利率急升無疑會(huì)增添香港市民的憂慮，但現(xiàn)在利息仍處于較低水平，穩(wěn)步加息并不會(huì)大幅削弱市民的負(fù)擔(dān)能力。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，下半年，香港有不少利好因素刺激樓市，其中包括失業(yè)率的進(jìn)一步下降，以及幾個(gè)月后迪斯尼在香港揭幕，都可望為市場帶來正面刺激。從近期發(fā)展商購地的積極性和土地成交價(jià)來看，他們對(duì)未來樓市的發(fā)展充滿信心。此外，在香港經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展勢頭支持下，香港樓市的中長期表現(xiàn)仍被看好。完