中新網(wǎng)4月1日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，北京房?jī)r(jià)是否存在泡沫？政府的結(jié)論是，2004年的房地產(chǎn)開發(fā)整體運(yùn)行處于景氣區(qū)間，雖然投資和建設(shè)規(guī)模較大，但尚未出現(xiàn)明顯泡沫化特征。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局公布了如下數(shù)據(jù)：2004年北京市房屋銷售價(jià)格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個(gè)百分點(diǎn)；在商品房中，住宅類銷售價(jià)格比2003年上漲4.3%，每平方米平均售價(jià)比2003年末增長(zhǎng)6.5%，為4747元。

　　今年的北京房?jī)r(jià)，無(wú)論是專家、開發(fā)商還是購(gòu)房者的心中，只有一個(gè)沉甸甸的“漲”字。富力(北京)地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃銷售中心副總經(jīng)理周超的觀點(diǎn)，在開發(fā)商中頗具代表性。他認(rèn)為，能源、鋼材只占開發(fā)成本極少部分，它們的價(jià)格上漲并不會(huì)對(duì)銷售價(jià)格產(chǎn)生明顯影響。樓盤價(jià)格，主要是由土地價(jià)格、周邊環(huán)境、區(qū)域互動(dòng)以及國(guó)家政策等因素決定的，現(xiàn)在拿地成本逐年提高，這肯定會(huì)在房?jī)r(jià)中得到體現(xiàn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，目前整體樓市還是處于供不應(yīng)求階段，政府調(diào)控目標(biāo)是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)仍會(huì)慢慢上漲。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，利率上升帶來(lái)資金成本增加，個(gè)人住房需求就會(huì)改變目前這種虛假繁榮而逐漸理性化，住房需求就會(huì)下降，房?jī)r(jià)下降也就不可避免。業(yè)界人士已達(dá)成共識(shí)，如果遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲收效甚微，利率依然會(huì)繼續(xù)上調(diào)，新房地產(chǎn)稅的征收日程也會(huì)提速。(務(wù)名揚(yáng))